Сьогодні Гагаринске плато стало однією з гарячих точок Одеси

Сьогодні Гагаринске плато стало однією з гарячих точок Одеси

Місцеві жителі вимагають будівництва школи, яка передбачена Генпланом. Але місто віддало цю ділянку забудовникові під будівництво чергового висотного комплексу. Ми сподіваємося, що цей конфлікт буде вирішений в інтересах жителів.

В той же час, не підлягає сумніву, що це не перший подібний конфлікт. Вже сьогодні треба думати про Кризовий центр по розвитку Гагарінського плато і деяких інших районів Одеси. І ось чому.

На схід від Генуезької вже побудовані більше 300 тис. м2 житла. Ще близько 200 тис. м2 будується в даний момент. Навіть якщо постійні мешканці мешкатимуть в половині квартир, населення району досягне 10 тисяч чоловік. В основному, це молоді сім'ї. Доля дітей тут буде як мінімум удвічі вища, ніж в середньому по місту. Це означає, що на Гагаринском плато знадобиться 2800 місць в школах і 800 - в дитячих садах. І якщо сьогодні "гагаринцы" з боями намагаються отримати гарантію на будівництво однієї школи, то в перспективі знадобиться ще дві. Великих. І ще чотири дитячі сади.

Будувати їх ніде, адже майже усі ділянки вже зайняті. Немає місця і для іншої інфраструктури. Наприклад, для достатньої кількості торгових і сервісних підприємств.


Дефіцит сервісів - це високі ціни на найнеобхідніші товари і послуги. Немає місця для парковки автомобілів, бракує проїздів. Розвиток громадського транспорту все більше відстає від реалій зростаючого району.

Проблема формувалася давно і тільки зараз ми починаємо пожинати її плоди. Причина - безвідповідальна торгівля міською землею і відсутність якого-небудь комплексного планування території. І це - за наявності в місті Генплану, Зонинга і цілого Департаменту архітектури і будівництва.

І тепер, навіть якщо на Гагаринском плато не з'явиться жодної нової висотки, район вже запрограмований на дефіцит, а його жителів чекають величезні незручності. На жаль, але виправити ситуацію повністю навряд чи можливо.

Позиція Інституту полягає в тому, що міська влада повинна створити Кризовий штаб з питань розвитку Гагарінського плато, знайти можливість виділення ділянок під будівництво шкіл, дитячих садів, підприємств торгівлі, розвитку громадського транспорту. Без цього Гагаринское плато швидко перетвориться на депресивний район, що уб'є які-небудь перспективи розвитку тут туризму. Тим більше - фешенебельного. У результаті, постраждають і жителі, і інвестори, і власники готелів.

Ми сподіваємося, що помилки Гагаринского плато будуть враховані і в майбутньому Одеса приділятиме більшу увагу питанням комплексного планування територій і створенню простору, зручного для усіх городян, а не тільки представників влади і великого будівельного бізнесу.

На фото - візуалізація житлового комплексу UNITY TOWER, який компанія "Камертон" планує будувати на місці, зарезервованому в Генплані під школу.