Покупка недвижимости за границей – что нужно помнить?

Покупка недвижимости за границей – что нужно помнить?

Дом за границей, особенно в популярном и привлекательном для туристов месте, является очень хорошей инвестицией. Тем более сейчас, когда цены на недвижимость за рубежом стабильны, а в некоторых случаях даже падают. Поляки охотно выбирают Хорватию, Испанию или Черногорию и инвестируют в недвижимость в местах, где процветает туристическая жизнь. На что следует обратить внимание, собираясь купить дом за границей?


Все больше и больше желающих решаются на покупку недвижимости за границей. Почему? Больше всего их соблазняет недвижимость в Тайланде, где теплая погода, более благоприятный климат или кухня с использованием морепродуктов и свежих овощей. 


У нас появляется все больше и больше денег, и мы охотно тратим их на то, что ассоциируется у нас с престижем. Мы также с радостью решимся на покупку недвижимости за границей, чтобы сократить расходы на аренду квартир или гостиничных номеров в рамках поездки на отдых. Кроме того, пандемия коронавируса изменила подход к работе в одном месте. Люди не хотят быть привязанными к одному конкретному месту и предпочитают быть гибкими в этом вопросе — при работе на компьютере не имеет большого значения, где вы живете. Мы можем работать из любой точки мира - важно иметь стабильное интернет-соединение.

Покупка недвижимости – это не только прихоть, но и хорошая инвестиция в будущее. Цены на недвижимость падают, и ввиду ослабления злотого вложение в другую валюту может окупиться. Тем более, что туризм в странах с выходом к морю или океану никогда не сойдет на нет. 

Недвижимость за границей как второй дом, где можно провести весь отпуск или просто сдать ее на время отпуска – это инвестиция для состоятельных людей. Большое количество людей, заинтересованных в покупке жилья за границей, хотят проводить в нем лишь часть года, а в остальные месяцы сдают его туристам. 

Вы также должны учитывать, что цены на недвижимость зависят от страны и местоположения здания. Например, в Испании цены на квартиры начинаются от 400 000 злотых. В Хорватии от 150 000 злотых, а в Италии цена за метр колеблется от 2 000 злотых. евро. 

Какие направления наиболее привлекательны для покупки недвижимости? Турция набирает все большую популярность – хотя и дороже, чем Испания. Греция, Хорватия, Франция и Италия — эти направления также привлекают инвестиции. 

Последней тенденцией является покупки также в экзотических регионах, таких как жилье в Тайланде и Индонезии. Там у нас гарантия погоды круглый год, а путешествовать и жить там не дорого. Взяв острова Зеленого Мыса на первый взгляд, мы можем получить роскошную 40-метровую квартиру примерно за 200 000 евро. 


Вопрос - как осуществить такую ​​иностранную инвестицию? В первую очередь следует искать предложения от проверенного риелтора. Мы также можем поискать агентство на месте, но перед сделкой стоит проверить отзывы - в наши дни очень легко обмануть. 

Банки в Польше вряд ли будут выдавать кредиты на покупку недвижимости за границей. Почему? В основном это связано с опасениями по поводу финансовой непрерывности. Иногда кредиты обеспечены другой недвижимостью, находящейся в Польше - если у нас нет такого обеспечения, кредит может быть проблемой. 

Помните, что главным преимуществом квартиры за границей является возможность сдачи ее в аренду на время отпуска. Единственной проблемой на месте может быть управление арендой. К счастью, есть несколько решений: добродушный человек на месте, который время от времени будет присматривать за нашим имуществом, или специализированные компании, которые занимаются арендой и всей логистикой на месте. 

Не забываем о расходах! Потратить крупную сумму на квартиру в чужой стране – серьезное решение. Это должно быть хорошо продумано. Прежде всего, давайте не забудем тщательно установить бюджет. В некоторых странах после покупки недвижимости нам все равно придется платить местный налог — в Испании он составит около 7%. 

Когда дело доходит до аренды - узнайте в начале инвестиций, можете ли вы сделать это свободно. Ограничения на аренду недвижимости есть в том числе и на Майорке — там введены туристические лицензии. Майорка — одно из мест, где запрещено сдавать туристические комнаты в многоквартирных домах. Это возможно только в частных домах. В какой стране обычай!

Можно ли заработать на такой неподвижности?

Отдача от инвестиций в крупных городах, как правило, ниже. Мы можем встретить высших в местах с выходом к морю или океану. Инвестируя в курортную недвижимость, помните, что обменные курсы часто колеблются. Это может повлиять на стоимость и затраты на последующее управление. 


Самое классное во всем этом процессе то, что инвестиции в иностранную недвижимость больше не являются недостижимой темой. Пандемия проверила многие привычки и изменила подход к жизни. Инвестирование сбережений в этот сектор, безусловно, окажется ориентированным на будущее. Это не только дополнительный заработок в будущем, но и идеальное место для временного переезда или просто место, куда можно сбежать - хотя бы на мгновение.