8 ознак, за якими варто перевірити квартиру перед тим, як її купувати

8 ознак, за якими варто перевірити квартиру перед тим, як її купувати

Вибір квартири - це завжди складний і нервовий процес. Здебільшого тому, що люди не знають, на що звертати увагу в першу чергу. Ремонт і зовнішній вигляд кімнат - це далеко не найголовніше. Щоб ви не витрачали час, сили і гроші даремно, Novate.ru склав для вас список з декількох пунктів, які важливо перевіряти перед тим, як підписувати договір про купівлю-продаж нерухомості.

Пункт 1: Температура

Одним з найважливіших показників хорошої квартири є температура. Зими в наших краях холодні, тому навряд чи вам захочеться кутатися в теплу піжаму і халат протягом усього опалювального сезону. Господарі нерухомості можуть говорити, що завгодно з цього приводу, адже їм важливо, як можна швидше продати житло. Тому тут важливо перестрахуватися. Коли підете оглядати квартиру, візьміть з собою термометр і поставте в будь-якій кімнаті (якщо є кутова - розташовуйте його там). Після екскурсії та бесіди з власниками квартири, поверніться за термометром і перевірте, скільки на ньому градусів. Найбільш оптимальним і комфортним показником вважається від 21 до 25 ° C. Якщо влітку в квартирі спекотно, а взимку дуже холодно, значить, у квартирі порушено повітрообмін і теплоізоляцію.

Пункт 2: Рівень шуму

Якщо ви купуєте квартиру в будинку, який розташовується поруч з будівництвом або жвавою магістраллю, то про тишу можна буде тільки мріяти. Однак це далеко не всі причини, через які ви можете некомфортно себе почувати. Так, у хрущовках зазвичай дуже тонкі стіни, і ви будете чути, як сусіди розмовляють, пилососять, дивляться телевізор. Ще одна причина - розташовані недалеко дитячий садок або школа. Якщо ви не хочете постійно відволікатися на сторонні звуки, при огляді квартири уважно прислухайтеся до шуму: якщо ви чітко чуєте, як їде ліфт або звук повз проїжджаючих машин, значить у будинку погана шумовидобування. Є і ще один спосіб перевірки - включіть на телефоні музику, залиште його в кімнаті, а самі вийдете на кухню, в коридор або ванну. Так ви відразу зрозумієте, наскільки добре будете чути своїх сусідів, якщо все-таки зважитеся на покупку.

Пункт 3: Якісні вікна

Якщо в квартирі старі, ще радянські вікна, біжіть без оглядки. Вони автоматично означають, що у вас буде постійний протяг і дуже погана шумоізоляція. Хороші пластикові вікна є запорукою комфортного мікроклімату в квартирі, від якого безпосередньо залежить ваше самопочуття. Щоб перевірити якість вікон, додайте до них руку. Перший тривожний дзвіночок - це протяг. Також звертайте пильну увагу на температуру самого скла: якщо воно холодне взимку і гаряче влітку, значить щось не так. Ще один момент - наявність конденсату або льоду. Цей факт свідчить про те, що вікна не дихають або промерзають. А можливо вони просто неправильно встановлені.

Пункт 4: Напір води

Як відомо, чим вище знаходиться квартира, тим гірше напір води. Особливо сумно складається ситуація вранці, коли всі мешканці будинку збираються на роботу, і ввечері, коли люди повертаються після напруженого трудового дня. Тому бажано приходити оглядати квартиру саме в ці години, щоб ви могли бачити повну картину. Обов 'язково відкрийте кран на кухні або у ванній, щоб подивитися на натиск води. Якщо він слабкий, кілька разів подумайте, чи готові ви миритися з цим кожен день.

Пункт 5: Надійна стать

Від якості статі також залежить дуже багато, тому уважно прислухайтеся до звуків, які доносяться знизу, коли ви переходите з кімнати в кімнату. Якщо чітко чується тріск або скрип, значить господарі істотно заощадили, коли клали нове покриття. Цілком можливо, що вони просто вирішили не зачищати і не демонтувати старе, в результаті чого в підлозі утворилися небажані порожнечі. Крім того, не варто забувати, що наявність старого покриття під підлогою може спровокувати появу грибка або розмноження комах. У цьому випадку ні про яку гігієну і мови бути не може.

Пункт 6: Планування

Дуже важливо поглянути на технічний паспорт квартири і порівняти з тим, що ви бачите перед собою. Цілком можливо, що нинішні господарі робили перепланування або зносили стіни, але не узаконили свої дії. Якщо ви помітили нестиковки, обов 'язково з' ясуйте у власників, з якої причини план відрізняється від теперішнього стану житла. Будь-який ремонт, пов 'язаний з переплануванням приміщення, повинен бути санкціонований, дозволений і підтверджений довідкою з БТІ. У разі, якщо її немає, але ви все ж купили квартиру, готуйтеся до того, що доведеться зіткнутися з адміністративною відповідальністю. Вас зобов 'яжуть за свій рахунок повернути житлу початковий вигляд і виплатити штраф. Також врахуйте, що демонтаж несучих стін цілком може призвести до появи тріщин або їх часткового обвалення.

Пункт 7: Розташування вікон

Експерти у сфері нерухомості не рекомендують купувати квартиру, вікна якої виходять на північ. Зазвичай, кімнати в такому житловому приміщенні є дуже темними і холодними в будь-яку пору року. Вікна, що виходять на південну сторону, також є не найкращим рішенням - вам постійно доведеться хизуватися від сонця, відчувати нестачу кисню. Крім того, влітку в квартирі буде неймовірно спекотно і захисна фольга на вікнах навряд чи врятує становище. Зверніть увагу: Відмінним варіантом стане квартира з вікнами, які виходять на захід або схід. У цьому випадку буде дотримано ідеального балансу.

Пункт 8: Стан труб

Дуже важливо оглянути труби на кухні і у ванній кімнаті - вони повинні бути гладкими і чистими. Будь-які нерівності, підтеки, сліди іржі є тривожним дзвіночком. А якщо труби ще й старі, хлипкі, то готуйтеся до швидкого потопу, так як вони можуть прорватися в будь-яку хвилину. В результаті буде затоплена і ваша квартира, і сусідів знизу. Ще один важливий момент - стан кранів, вентилів, важелів. Вони не повинні бути іржавими, зобов 'язані легко і без зусиль закручуватися і відкручуватися. Спробуйте перекрити воду на кухні - якщо вже зараз ви робите це з великими труднощами, уявіть, що буде під час аварії - ви просто не зможете вчасно закрутити кран і запобігти потопу. Також корисно дізнатися Чому у вітчизняних квартирах не можна встановлювати душ-трап