Як правильно здати квартиру?

Як правильно здати квартиру?

Криза розвивається, і для багатьох сімей настали не найлегші часи. Можливо, у вас є зайва житлоплоща, тоді здача її в оренду або в найм дасть вам можливість серйозно поповнити сімейний бюджет. Але, як і в будь-якій іншій справі, в здачі квартири є свої тонкощі і нюанси. Що ж потрібно знати, щоб грамотно здати квартиру, убезпечивши себе хоча б від деяких неприємних несподіванок?


Якщо ви здаєте квартиру вперше, то починайте робити це через ріелтерське агентство. Це потрібно для того, щоб подивитися, як вони здають. Згодом у вас з 'явиться свій досвід, і вам самим буде простіше і легше знайти клієнтів. Хоча далеко не кожне агентство може похвалитися справжніми професіоналами.


Якщо ви дасте своє оголошення - "Здаю квартиру", то на вас обрушиться шквал дзвінків від ріелтерів. І зовсім неважливо, що ви написали в ньому "Здаю без посередників". Зазвичай ринок житла за наймом дуже чітко відстежується ріелтерськими конторами. Але з ними необхідно укласти дуже докладний договір, в якому чітко буде прописано, що має зробити агентство і скільки це буде для вас коштувати. Зазвичай вони тут же розміщують ваше оголошення в газетах або пропонують вам клієнтів з наявної у них бази.

Ваше основне завдання - чітко знати ціни на здачу житла у вашому регіоні на даний момент. Але не завищуйте ринкову ціну свого житла, а оцініть її реально. Щоб це зробити, вам потрібно буде обдзвонити кілька агентств і дізнатися ціну на схоже житло. На ціну можуть вплинути різні фактори: район міста, термін будівництва будинку і якість ремонту квартири або його відсутність, наявність інфраструктури біля будинку, наявність меблів, побутової техніки, телефону і навіть поверх, метраж і термін найму.

Визначіться і з тим, якого мешканця б ви хотіли бачити у своїй квартирі. Вибирайте клієнта ретельно і не поспішайте здати її першому зустрічному. Звичайно, добре було б поселити в своїй квартирі когось із знайомих або за рекомендацією знайомих, але тут є і свої підводні камені: наприклад, у разі зіткнення інтересів, ваші відносини можуть зіпсуватися.

Дуже важливо грамотно укласти договір з наймачем вашої квартири. Ось тут знадобиться допомога грамотного ріелтера або знайомого юриста. Зверніть увагу на правильність формулювань. Так договір НАЙМА - це договір з фізичною особою, а договір ОРЕНДИ - з юридичним. Обговорюйте всі деталі: скільки людей буде проживати в квартирі, для яких цілей наймається квартира - під офіс, для постійного проживання тощо. Обов 'язково вкажіть про можливість проживання на вашій території домашніх тварин.

Якщо ви здаєте квартиру з майном, зробіть докладний опис і стан. Добре описати і стан самої квартири: наявність ремонту тощо. Чим детальніше ви опишете всі деталі в договорі, тим простіше будуть відносини з орендарем.

Обов 'язково вкажіть, як буде проходити оплата за житло: розмір оплати, термін оплати (краще, якщо це буде передоплата) і спосіб оплати: готівковий розрахунок, грошовий переказ, переказ на картку. І, звичайно, треба вказати термін найму, тоді вас не поставлять перед фактом, що ваша квартира вже стоїть порожня. Обговоріть з наймачем і умови звільнення житлоплощі, тобто, протягом якого періоду і за скільки днів до виїзду мешканці повинні бути попереджені.


Варто вказати в договорі і порядок оплати завданих збитків з вини наймача, наприклад, якщо ваші мешканці затоплять сусідів.

Необхідно обговорити з наймачем вашої квартири оплату комунальних платежів і телефонних переговорів і вкажіть у договорі, хто, в які терміни і за якими платіжними документами оплачує ці платежі. Крім того, якщо ви укладаєте договір на тривалий термін, то вкажіть можливість підвищення плати за оренду у зв 'язку зі зміною ринку житла, відобразивши в ньому також і терміни попередження про підвищення плати.

Грамотно складений договір буде служити як вашим інтересам, так і інтересам наймача, тому що чітко прописані умови легко дотримуватися.

Бажаємо успіху!