Вибираємо житло

Вибираємо житло

Деякі небажані деталі житлоплощі, що продається, не помічають навіть досвідчені риелторы. Тому якщо у вас на горизонті маячить угода з нерухомістю, читайте і запам'ятовуйте, на що треба звернути пильну увагу. З найпопулярніших питань, які задають покупці власникам квартир, можна зрозуміти, чого не хочуть практично усі: кутову, перший або останній поверх, холодну, сиру, з поганими сусідами, в кримінальному районі. Але ж зіпсувати життя здатні не лише п'яні бешкети через стіну в квартирі, яка здається по годиннику і добі, але і куди дрібніші деталі. Давайте пройдемося по деяких з них, а якщо ми щось упустимо, ви, наші шановані читачі, поділитеся своїм безцінним досвідом в коментарях.

Ризик і витрати на безпеку

Дивилися квартиру на другому поверсі, - розповідає Марина, - дуже сподобалося планування, двір зелений, тихий, - гілки до вікон, хазяйка залишала меблі. При першому перегляді я не помітила нічого відразливого, тому у черговий раз покликала чоловіка дивитися разом, і домовлятися про ціну. Чоловік підійшов уважніше подивитися вікна і побачив, що внизу під двома кімнатами сірий непомітний козирок. Він був розташований на відстані людського зростання від вікон.

Можливо, хтось скаже, що грати для вікон розв'яжуть проблему. Проте у наш час - пластикові вікна разом з гратами - не є перешкодою для злодіїв. Якби вікна виходили на дорогу, де добре були видимі з усіх боків, тоді можна було б погодитися, але вікна в даному випадку виходять в глухий зелений двір. До того ж установка грат коштує чималих грошей, тобто витрати на ремонт збільшаться.

Цей запах стане вашим

Якщо говорити про вторинний ринок житла, як тільки ви зайдете в квартиру, відчуєте запах. Він виходить від стін, підлоги, меблів, лінолеуму або інших обробних матеріалів, чого завгодно. Важкий запах частіше в тих квартирах, де палили і рідко провітрювали. Багато хто помилково думає, що після ремонту він піде. Але далеко не завжди це відбувається. Річ у тому, що запах в'їдається глибоко в стіни і через нетривалий час після ремонту, він може нагадати про себе. Удома 60-70 року будови і старше «пахнуть старістю» навіть після капітальної обробки стін.

Найгірше, якщо ви відчуєте запах вогкості. Це означає, що десь у будинку росте пліснява, на боротьбу з якою можна безуспішно витрачати роки. Можливо, при передпродажній підготовці хазяї висушили і замазали чорні кути, але запах все одно видасть цей недолік і плісняву повернеться. Які б засоби, що позбавляють від плісняви, вам не радили, майте на увазі - боротися з нею складно. Для цього необхідно увесь будинок обробляти засобами, схожими по складу з пеніциліном, потім просушувати приміщення і знову його обробляти - кожен куточок і стінку.


Коридор: почало удома

Хтось любить великий просторий передпокій, а комусь все одно, де роззутися, аби кімнати мали велику площу. І тих, і інших можна зрозуміти. Ось тільки одна деталь: від того, де у вашому коридорі будуть розташовані вхідні з вулиці двері, від того, де ви роззуєтеся, залежатиме чистота і гігієна усього будинку. Якщо на кухню, до ванної кімнати, в спальню, вам доведеться йти не просто по коридору, а саме через те місце, де ви роззулися - бруд розноситиметься по усіх кімнатах. Містити коридор завжди в ідеальному стані складно, погодитеся?

Інший нюанс. У новобудовах проектують нерідко величезні коридори і при цьому невеликі житлові кімнати. Обіграти цей момент можна так: поставити в просторий коридор високі платтяні шафи для зберігання речей, щоб кімнати вже не примушувати шифоньєрами.

На що ще варто звернути увагу:

  • - запитати у сусідів про стан комунікацій в підвалі(чи часто взимку трапляються аварії, чи немає запаху каналізації в під'їзді, плісняви на стінах);
  • - дізнатися, які сусіди(запитати мешканців будинку або в організації, що займається управлінням будинку);
  • - послухати, чи не скрипить підлога - потім це дуже дратує;
  • - перевірити радіатори опалювання на наявність рудих плям, вони свідчать про підтікання;
  • - на верхніх поверхах натиск холодної води буває настільки маленьким, що не запускається пральна машина, особливо влітку;
  • - і перший і останній поверхи можуть бути зручними для проживання, але продати їх буде складніший;
  • - пройдіться поряд з будинком увечері, подивіться, чи не функціонують поблизу кафе, ресторани, букмекерські контори - шум, бійки, п'яні колотнечі - невід'ємна частина життя таких закладів;
  • - попросіть рахунку за комунальні послуги за зимові місяці, це допоможе вам планувати майбутні витрати і зрозуміти, чи не дорого буде обходитися утримування квартири;
  • - поцікавтеся, наскільки оперативно реагує на прохання мешканців працівники обслуговуючої організації(електрики, сантехніки);
  • - наявність в кроковій доступності маркетів - важливо, але ще більше важливо звернути увагу на ціни в цих магазинах;
  • - як перевірити, чи є в квартирі таргани, стоноги, чешуйницы, якщо вони виходять назовні тільки вночі? Не соромлячись бризнути спреем під раковину, ванну, плінтуси.
  • - освітлення кімнат і наявність дзеркальних поверхонь сильно впливають на сприйняття розміру простору;
  • - у порожній квартирі оцінити квадратуру складно - кімнати без меблів завжди здається менше, тому що ширину і висоту вам не з чим порівняти.

Звичайно, вирішальним чинником при виборі буде співвідношення ціни і стану квартири. За невеликі гроші, багато хто піде на компроміс і не подивиться на наявність небажаних нюансів. Тому усі ці поради хороші тоді, коли ви маєте в розпорядженні достатню суму, що дозволяє вам вибирати. Але, як мовиться, хто попереджений, той озброєний!