Що робити, якщо хазяїн квартири хоче вас виселити до кінця орендної угоди

Що робити, якщо хазяїн квартири хоче вас виселити до кінця орендної угоди

Життя в знімній квартирі важке і непередбачуване — ви постійно залежите від людини, яка пустила вас у свою житлоплощу. Договір про найм, яким нерідко нехтують, гарантує вам непоганий захист. Але що робити, якщо власник квартири, не звертаючи на нього уваги, хоче вас виселити?

Навіщо потрібний договір?

Для чого взагалі потрібний договір про найм квартири? Все гранично просто — для фінансового і морального спокою як наймача, так і наймодателя. Вам не треба переживати про те, що хазяїн квартири ні з того, ні з цього підніме ціну оренди, виселить вас раніше обумовленого терміну і вирішить в самий незручний час зробити ремонт. З іншого боку, власник квартири може розраховувати на те, що його будинок буде у повній цілості, а орендна плата поступить вчасно.

Якщо ви старанний мешканець, який строго дотримується усіх пунктів угоди, в якому б настрої не був хазяїн квартири, він не може вас виставити за двері. Але якщо така ситуація все-таки сталася, що робити?

Причини для виселення

Давайте спершу розглянемо ситуації, які, згідно з угодою про найм, можуть бути достатньою основою, щоб розірвати його передчасно.

1. Якщо ви більше двох разів підряд не внесли гроші за користування житлом або за комунальні послуги. Власне кажучи, дуже очевидний пункт, в якому може збентежити тільки одна річ, — навіть при тотальній несплаті власник не може виселити вас раніше, ніж через три місяці.


2. Якщо в квартирі мешкають люди, які не внесені в договір про найм. При цьому дозволяється проживання ваших неповнолітніх дітей, але ніяк не шумній компанії друзів-однокурсників. При зміні складу що мешкають у вас є 10 днів на те, щоб проінформувати наймодателя і відповідну організацію.

3. Якщо ви в приміщенні проводите які-небудь роботи, які завдають збитку квартирі, а також створюють шум або вібрацію, яка заважає вашим сусідам.

4. Якщо ви зовсім не дотримуєтеся чистоти і порядку в приміщенні, а також в під'їзді, ліфті. Звичайно, це дуже суб'єктивний пункт, тому що одного наймодателя влаштовуватиме, якщо ви місяцями не миєте поли і не протираєте пил, а інший за це ж може вхопитися.

Звичайно, обов'язків у наймача, згідно з угодою, куди більше, але, мабуть, вищеперелічені — найсерйозніші з них, за які дійсно можуть виселити.

Отже, що робити, якщо гнівний хазяїн приходить, щоб залишити вас без даху над головою? Переконайтеся, що ви дотримувалися ключових обов'язків, нічого не знищили, не зламали, не підселили до себе несподіваних людей.

Якщо все так, хазяїн просто не має права виставити вас до зазначеного терміну. Він може погрожувати викликати міліцію або відправитися до суду, але це вас лякати не повинно — в таких ситуаціях право на стороні наймача. Більше того, закон працює так, що навіть якщо власник квартири хоче вас виселити, він повинен письмово попередити вас про це за місяць, вказавши причини розірвання договору найму.

Як бути в екстрених і складних ситуаціях?

Якщо хазяїн піднімає скандал, погрожують виламати двері, то сміливо викликайте міліцію. В цьому випадку правда на вашому боці.


Трапляється, що при виселенні, хазяї вимагають космічні суми за шкоду, нанесену майну. У типовому договорі здачі-найму нічого про спричинення збитку майну, як правило, не написано. Власне, як і про природний знос. Навіть якщо вас виселили і вимагають грошей за подряпані шпалери, то в суді хазяїну буде непросто довести, що це зробили саме ви. Але, як показує практика, до суду справа доходить дуже рідко.

Щоб таких ситуацій не виникло, складайте акт здачі-приймання квартири. Це окремий документ до договору оренди. Один його екземпляр залишається у власника квартири, інший — у наймача.

У цьому документі вказується наявність меблів і техніки, їх характеристики і справність. Враховуються навіть нюанси з шпалерами. При цьому звертати увагу треба на все: від плям на килимі до відклеєних шпалер.

Для складання акту обов'язково запрошуйте власника житла. Не зайвим буде все фотографувати. Чим більше доказів, тим простіше буде потім.

Раніше терміну договір можна розірвати тільки за угодою сторін або при невиконанні однієї із сторін своїх зобов'язань.