Рада дня: що робити, якщо дефекти квартири виявилися після купівлі

Рада дня: що робити, якщо дефекти квартири виявилися після купівлі

Знайти ідеальне житло складно. Але вже якщо квартира мрії прямо перед очима, то захоплений покупець може і не звернути уваги на неочевидні, але серйозні недоліки. Вади виявляються вже після купівлі, але хто за них у відповіді?

Новобудова із стажем

Не усі дефекти квартири, купленої(побудованою) в новобудові видні відразу після введення будинку в експлуатацію. Проблеми можуть з'явитися і через два, і через три роки. Наприклад, тріщини в стіні при усадці будинку або протікання вікон. Більшість покупців беруть витрати на себе і вирішують ці питання самостійно, хоча є і інший шлях.

Згідно із законом гарантія на новобудову складає 5 років, це знає більшість покупців, але не усім відомо, що вона не торкається технологічного і інженерного устаткування, на яке гарантію встановлюють виготівники. На практиці це означає, що звернутися до забудовника впродовж гарантійного терміну можна для виправлення будь-яких тріщин, дефектів балкона, порушень установки віконних рам. А ось пред'явити йому претензії з приводу проблем з інженерними мережами опалювання, водопостачання, електропостачання не зовсім вірно.

Крім того, є ще одна важлива умова для отримання гарантійних зобов'язань. На жаль, ними не можна буде скористатися, якщо в квартирі проводилося перепланування з перенесенням стін і устаткування або приміщення використовувалося не за призначенням.

Як бути з проблемною квартирою, купленою на "вторичке"?

З купівлею квартири на вторинному ринку все йде абсолютно інакше. Після підписання договору купівлі-продажу найчастіше відстоювати свої права безглуздо. Спробувати довести, що продавець знав про усі недоліки ще до здійснення угоди, вам ніхто не заборонить. Але це украй складно, і в кожному випадку розбирається і приймає рішення суд.

Попереджений і озброєний

Щоб уникнути проблем після купівлі, треба ретельно підготуватися до неї. Якщо говорити про новобудову, то будьте уважні під час приймання квартири. Адже дефекти в приміщенні без обробки завжди шукати простіше. Особливу увагу приділите: Стикам. Порушення можуть стати причиною протікань в дощ, а також того, що температура в приміщенні буде нижча норми. Стінам, підлозі, стелі як в житлах, так і на балконі або лоджії. Завдання - не пропустити тріщину, яка з часом може стати більше. Якості установки дверей і вікон. Стягуванню. Вона не повинна «гуляти» під ногами.

Переконайтеся, чи відповідає метраж квартири вказаному спочатку. При необхідності можна просити проектно-сметную документацію. Вам її зобов'язані надати.


Усі недоліки, виявлені покупцем при прийманні квартири, вказуються їм в акті приймання-передачі, який підписується як покупцем, так і представником забудовника.

Підписувати або ні акт приймання-передачі при виявленні недоліків в передаваній новобудові - питання, що хвилює багатьох. Слід зазначити, що факт підписання акту не позбавляє покупця можливості звернутися до забудовника за виправленням виявлених недоліків. У цьому акті окрім переліку дефектів також прописуються терміни, впродовж яких забудовник зобов'язаний усунути усі виявлені покупцем проблеми.

Є один важливий плюс в підписанні акту : покупець отримує право оформити цю квартиру у власність. Забудовник передає усі документи, необхідні для реєстрації права власності на квартиру, комплект ключів і документи на встановлене устаткування. Тому підписи обох сторін в акті - гарантія того, що все буде виконано.

Якщо говорити про вторинний ринок, то тут роботу треба провести не меншу. Спочатку звертаємо увагу на прибудинкову територію, стан під'їзду і ліфтів. Потім переходимо до квартири. У ній з пристрастю дивимося на: Зовнішні стіни. Пліснява уздовж вікон — частий дефект квартир вторинного ринку. Будь-яке перепланування. У тому числі батареї в кімнатах і ванні. На все мають бути дозволяючі документи. Стеля, особливо якщо йдеться про крайній поверх. Чи немає там плям, що свідчать про вогкість. Електропроводку. Частенько в старих будинках вона не витримує одночасну роботу декількох приладів. Віконні рами. Якщо перед нами склопакети, то звернете увагу на стан гумки усередині. Якщо вона пересохла — такі рами протікатимуть.

Особлива категорія - кутові квартири. Вони більшою мірою страждають від нестабільності погодних умов. Також не забудьте уточнити дату капітального ремонту будинку, якщо серйозно вирішили купити квартиру старого житлового фонду.

І, головне, не забудьте переконатися, що усі документи на квартиру в порядку і ніхто не третій на неї не претендує. Трапляється, що покупці по недосвідченості потрапляють в неприємні ситуації. Тому як мінімум перевірку документів краще довірити професіоналам.