Процес купівлі нерухомості в США

Процес купівлі нерухомості в США

Купівля будинку - дійсно складне завдання, особливо для людини, яка жодного разу не стикалася з цим питанням.

Перша трудність для покупця - ціна. Вартість житла в Лос-Анджелесі одна з найвищих в країні. Серед чинників, які провокують такі показники, можна відмітити географічну і економічну привабливість регіону для жителів з достатком більше за середній. Ще один момент - небажання місцевих домовласників продавати нерухомість навіть дуже дорого.

USA Estates

Особливості ціноутворення - це не єдина складність. Багато покупців цікавить, з чого почати пошук, чи варто звертатися до агентів, як отримати кредит і ін. Спробуємо розібратися з цими і деякими іншими питаннями.


Особливості ринку

У 2018 році в Лос-Анджелесі спостерігається тенденція зниження цін на нерухомість. Це пов'язано переважно з тим, що нестримно збільшується загальна кількість будинків і квартир, які виставлені на продаж. Подібна тенденція спостерігається також в Сан-Франциско, Сієтлі і Сан-Хосе.

Ще однією причиною зростання числа пропозицій є низька купівельна здатність громадян. Усі попередні роки ціни на житло нестримно росли, вартість необгрунтовано роздувалася, і на початку 2018 р. досягла свого піку. Вона склала 580 000 доларів США (удома - близько 620 000 у. е., а квартири - 500 000 у. е.). Фахівці розраховують на подальше зниження цін на житло. Тобто купівля нерухомості в Лос-Анджелесі стане доступнішою.

For Sale

Який будинок вибрати

Розглянемо найпопулярніші типи нерухомості, характерні для Лос-Анджелеса :

  • класичні будинки - будівлі в американському стилі, розраховані на одну сім'ю. Традиційно будівлі розташовані на окремих ділянках землі;
  • кондоминиуми - квартири, які належать власникам і часто служать альтернативами оренди. На відміну від будинків на одну сім'ю, будівля кондо і земля під ним перебувають у спільному володінні усіх мешканців. Забезпечення комплексів робиться асоціацією домовласників. Кожна сім'я раз на місяць повинна заплатити внесок;
  • таунхауси (котеджі на декілька власників). Вони нагадують удома на одну сім'ю, але власники мають загальні права на землю і щомісячно платять внески;
  • невеликі будинки - приваблива категорія нерухомості. Вони схожі на таунхауси, але це окремі котеджі на одну сім'ю, просто дуже маленького розміру;
  • кооперативи - це тип нерухомості, що рідко зустрічається. Вони схожі на будинки з приватними квартирами, але різниця полягає в тому, що покупці мають обмежені права на житлоплощу.

Багатообіцяюча перспектива - приватна земля, на якій можна побудувати щось своє. Незважаючи на те що цей процес складний і дорогий, варіант досить привабливий не лише для місцевих жителів, але і для іноземців.

Переваги співпраці з агентом по нерухомості

Теоретично, можна обійтися без допомоги риелтора. Але спроба розібратися в особливостях купівлі житла - особливо якщо ви не робили цього раніше - може стати реальною проблемою. Без допомоги професіонала велика вірогідність витратити набагато більше грошей на оформлення угоди. І найнебезпечніше - ризик співпраці з шахраями.

Агент допоможе з пошуком відповідного конкретно для вас житла у вподобаному районі, організовує покази і ін. З його допомогою можна погоджувати вигіднішу ціну і домовитися з продавцем про лояльні умови угоди. Крім того, агент перевірить легальність документів і підтвердить правовий статус купівлі/продажу.