Оренда житла: на що слід звернути увагу

Оренда Житла в Україні - Найкращі Поради від Ріелторів (2020)

Оренда житла: реалії

Зараз оренда житла - це досить поширена практика, причому зняти можна все, що завгодно: від кімнати до шикарного котеджу. Оренда буває подобова або довгострокова. Цілі бувають різні: хтось, будучи у відрядженні, знімає подобово квартиру, замість того, щоб жити в готелі, хтось приїжджає на відпочинок. Забронювати житло в будь-якому куточку світу можна, не виходячи з дому, через Інтернет.

Існують спеціальні сервіси підбору житла онлайн, такі, як Booking і Airbnb. Будьте уважнішими при ознайомленні з умовами, десь потрібна передоплата, в разі скасування броні можуть утримати відсотки, якісь сервіси беруть комісію за надані послуги. Також можна самостійно знайти житло через такий сервіс, як Nedviga-pro, тут розміщені і пропозиції від власників і від агентств нерухомості. Останні, як правило, при оформленні договору довгострокової оренди утримують комісію 50% від вартості одного місяця проживання.

Будь-який квартиронаймач стикається з деякими складнощами. Це в першу чергу боязнь бути обдуреним недобросовісними господарями, або ріелторами.

Що повинно насторожувати при виборі житла онлайн

• Занадто низька вартість. Тут варто згадати відому прислів'я «скупий платить двічі».
• Шикарні фото. Занадто красива обстановка, це можуть бути просто фото, взяті з інтернету, а при дзвінку господареві або ріелтору вам скажуть, що дана квартира зараз, на жаль, зайнята, але є в цьому ж районі, але простіше. По суті це просто наживка для наївних.
• Передоплата. У деяких випадках просять внести передоплату. З одного боку, для орендодавця це гарантія того, що Ви точно заїдете в квартиру в обумовлений термін, але де гарантія, що співрозмовник не зникне після того, як на його карту буде здійснено переказ?!

Варто враховувати цілі, терміни проживання. Якщо квартира знімається на короткий термін, мешканець один, то навіщо переплачувати за двушку з шикарним ремонтом, джакузі та панорамним видом?! Вирішальним фактором має бути розташування: має бути зручно добиратися самостійно до тих місць, які є метою вашого візиту. Якщо ви не хочете ризикувати, можна звернутися до ріелторів.

Довгострокова оренда

До цього виду оренди варто підійти з усією серйозністю: має бути комфортно жити в квартирі, адже вона повинна справжнім будинком, хоч і тимчасовим. Для кожного свої поняття зручності і комфорту і свої параметри при виборі квартири: комусь потрібен панорамний вид, а хтось навпаки боїться висоти, комусь потрібна велика окрема кухня, а хтось віддає перевагу компактну студію.

Укладення договору

При будь-якому терміні оренди обидві сторони повинні підписати договір. Зазвичай в ньому вказуються паспортні дані, а також прописуються умови, зобов'язання, терміни.

На що слід звернути увагу:

• документи на право власності квартири. Якщо це представник власника, то повинна бути надана нотаріальна довіреність;
• детальний опис житла і опис майна: точна адреса, будинок, кількість кімнат, перелік меблів, стан квартири;
• терміни здачі в оренду квартири;
• розмір щомісячної плати та умови його перегляду;
• коли і в якому розмірі була внесена перша плата за квартиру;
• кількість копій ключів;
• розмір штрафу за псування майна;
• умови прострочення щомісячного платежу;
• зобов'язання господаря квартири не відвідувати її за відсутності орендаря;
• особи, які мають право проживати разом з орендарем у квартирі;
• зобов'язання господаря квартири не підселяти нікого на дану житлоплощу.

Варто звернути увагу на права та обов'язки сторін, наприклад, графік відвідувань господаря квартири з метою перевірки. Також визначитися, хто повинен оплачувати комунальні платежі та Інтернет. Передача будь-яких грошових коштів завжди повинна супроводжуватися розпискою. Важливо: при договорі на довгострокову оренду (рік і більше), договір повинен бути зареєстрований у юриста.