Оренда житла: на що слід звернути увагу

Оренда житла: на що слід звернути увагу

Оренда Житла в Україні - Найкращі Поради від Ріелторів (2020)

Оренда житла: реалії

Зараз оренда житла - це досить поширена практика, причому зняти можна все, що завгодно: від кімнати до шикарного котеджу. Оренда буває подобова або довгострокова. Цілі бувають різні: хтось, будучи у відрядженні, знімає подобово квартиру, замість того, щоб жити в готелі, хтось приїжджає на відпочинок. Забронювати житло в будь-якому куточку світу можна, не виходячи з дому, через Інтернет.

Існують спеціальні сервіси підбору житла онлайн, такі, як Booking і Airbnb. Будьте уважнішими при ознайомленні з умовами, десь потрібна передоплата, в разі скасування броні можуть утримати відсотки, якісь сервіси беруть комісію за надані послуги. Також можна самостійно знайти житло через такий сервіс, як Nedviga-pro, тут розміщені і пропозиції від власників і від агентств нерухомості. Останні, як правило, при оформленні договору довгострокової оренди утримують комісію 50% від вартості одного місяця проживання.

Будь-який квартиронаймач стикається з деякими складнощами. Це в першу чергу боязнь бути обдуреним недобросовісними господарями, або ріелторами.

Що повинно насторожувати при виборі житла онлайн

  • Занадто низька вартість. Тут варто згадати відому прислів'я «скупий платить двічі».
  • Шикарні фото. Занадто красива обстановка, це можуть бути просто фото, взяті з інтернету, а при дзвінку господареві або ріелтору вам скажуть, що дана квартира зараз, на жаль, зайнята, але є в цьому ж районі, але простіше. По суті це просто наживка для наївних.
  • Передоплата. У деяких випадках просять внести передоплату. З одного боку, для орендодавця це гарантія того, що Ви точно заїдете в квартиру в обумовлений термін, але де гарантія, що співрозмовник не зникне після того, як на його карту буде здійснено переказ?!

 


Ріелтор-шахрай

 

Варто враховувати цілі, терміни проживання. Якщо квартира знімається на короткий термін, мешканець один, то навіщо переплачувати за двушку з шикарним ремонтом, джакузі та панорамним видом?! Вирішальним фактором має бути розташування: має бути зручно добиратися самостійно до тих місць, які є метою вашого візиту. Якщо ви не хочете ризикувати, можна звернутися до ріелторів.

Довгострокова оренда

До цього виду оренди варто підійти з усією серйозністю: має бути комфортно жити в квартирі, адже вона повинна справжнім будинком, хоч і тимчасовим. Для кожного свої поняття зручності і комфорту і свої параметри при виборі квартири: комусь потрібен панорамний вид, а хтось навпаки боїться висоти, комусь потрібна велика окрема кухня, а хтось віддає перевагу компактну студію.

Укладення договору

При будь-якому терміні оренди обидві сторони повинні підписати договір. Зазвичай в ньому вказуються паспортні дані, а також прописуються умови, зобов'язання, терміни.

На що слід звернути увагу:

  • документи на право власності квартири. Якщо це представник власника, то повинна бути надана нотаріальна довіреність;
  • детальний опис житла і опис майна: точна адреса, будинок, кількість кімнат, перелік меблів, стан квартири;
  • терміни здачі в оренду квартири;
  • розмір щомісячної плати та умови його перегляду;
  • коли і в якому розмірі була внесена перша плата за квартиру;
  • кількість копій ключів;
  • розмір штрафу за псування майна;
  • умови прострочення щомісячного платежу;
  • зобов'язання господаря квартири не відвідувати її за відсутності орендаря;
  • особи, які мають право проживати разом з орендарем у квартирі;
  • зобов'язання господаря квартири не підселяти нікого на дану житлоплощу.

Варто звернути увагу на права та обов'язки сторін, наприклад, графік відвідувань господаря квартири з метою перевірки. Також визначитися, хто повинен оплачувати комунальні платежі та Інтернет. Передача будь-яких грошових коштів завжди повинна супроводжуватися розпискою. Важливо: при договорі на довгострокову оренду (рік і більше), договір повинен бути зареєстрований у юриста.