Неліквідні житлові площі в Україні - що це таке?

Неліквідні житлові площі в Україні - що це таке?

В уявленні більшості людей, які не дуже добре помилились в тонкощах ринку нерухомості, будь-яка житлова нерухомість - справжній скарб. 

Але існує поняття "неліквідні квартири", і саме воно є горезвісної ложкою дьогтю в бочці меду ринку нерухомості. Яскравий тому приклад, що згідно новинам, оголошено про намір Stolitsa Group "зайти на добудову житлових комплексів, будівництво яких було свідомо припинено власником банку "Аркада" — https://www.epravda.com.ua/news/2020/12/21/669377/.


Що таке неліквідна квартира

Якщо знайти найбільш близькі синоніми до поняття "неліквідна квартира", то це будуть "незатребувана" чи "важкопродавана". Тобто має характеристики і недоліки, які знижують її вартість і попит на неї. Таку нерухомість складно продати швидко і без певних втрат. Особливо проблеми з неліквідної нерухомістю гостро відчуваються в кризові періоди.

Основні критерії, які впливають на ліквідність нерухомості:

  • інфраструктура і розташування;
  • стан будівлі і комунікацій;
  • поверховість і планування;
  • якість ремонту і можливі витрати;
  • юридична чистота квартири.

Як вибрати житловий комплекс при покупці нерухомості?

Як вибрати кращі ЖК Києва та області? Для кожного покупця або орендаря будуть свої критерії вибору. І разом з тим, вибираючи квартиру або нежитлове приміщення для інвестування і придбання, варто прислухатися до порад досвідчених фахівців з нерухомості.

  • Визначтеся з сумою, на яку ви розраховуєте. Виберіть район або мікрорайон і клас будівлі. 
  • Проаналізуйте ринок, дізнайтеся максимум інформації про забудовника та об'єкт. У цьому вам допоможуть досвідчені ріелтори столичних агентств нерухомості.
  • Уточніть транспортну доступність ЖК в Київській області, якщо ви плануєте жити в передмісті і їздити на роботу в столицю. Підрахуйте час у дорозі.
  • Порівняйте варіанти пропозицій: технології будівництва, інженерні складові, планування, поверховість, метраж, обробку.
  • З'ясуйте інформацію про інфраструктуру: елітні ЖК Києва вражають уяву системою «все включено».
  • З'ясуйте умови укладання угоди, проконсультуйтеся з юристом по нерухомості, дізнайтеся про пост-продажному обслуговуванні комплексу.

Широкий вибір ЖК в столиці України та Київської області дає можливість всім бажаючим знайти сучасне, нове, комфортне помешкання та ефективні площі для бізнесу.

Як визначити ліквідність квартири

Під поняттям "ліквідна нерухомість" мається на увазі такий об'єкт, який можна продати в найкоротші терміни за максимально вигідною ціною.

Більшість неліквідних об'єктів нерухомості відносяться до застарілого фонду. Особливо ситуація загострилася в зв'язку з невирішеною проблемою старого житла, термін експлуатації якого закінчується, так званими хрущовками - що їх чекає: реконструкція або знесення?


Оцінка будівлі і стан комунікацій дуже важливі при визначенні ліквідності квартири. При будівництві нових комплексів використовуються сучасні матеріали, що гарантують високий коефіцієнт тепла, шумо- і гідроізоляції квартир. Крім того, сучасні вимоги містобудування на увазі забезпечення енергоефективності в новобудовах.

Це не означає, що всі квартири в старих будинках є неліквідними. Але такі фактори, як застарілі комунікації, низька енергоефективність будинку, поганий стан парадного, відсутність зручностей (наприклад, будинки, де немає ліфта) негативно впливають на ліквідність житла.

У той же час зараз багато утеплюють квартири індивідуально, або навіть роблять енергоефективним будинок за держпрограмою. А це, безсумнівно, плюс в скарбничку ліквідності квартири навіть у старому житловому фонді.

Чи не менше впливу на ліквідність об'єкта надає і те, де ж сам будинок розташований. Тут залежність очевидна - найбільшої ліквідністю володіють квартири з розташуванням в зручних для життя і екологічно чистих районах з гарною транспортною доступністю. Квартири з місцем розташування в екологічно несприятливих, соціально небезпечних, перенаселених районах або де розташовані промислові підприємства, з поганою транспортною доступністю і погано розвиненою інфраструктурою істотно втрачають в ліквідності.

Незручне планування також негативно впливає на ліквідність. Маленька кухня, суміщений санвузол, відсутність балконів і лоджій - все це негативні чинники. При цьому щодо планування ще раз вириваються вперед новобудови, адже завдяки сучасним методам будівництва влаштувати перепланування значно простіше.

Відносно поверховості та розташування, то найменш ліквідні об'єкти на першому і останніх поверхах, а також в деяких випадках - в залежності від планування і стану будинку - кутові варіанти.

Юридичні проблеми з оформленням документів можуть зробити квартиру зовсім неліквідної. Тому що в багатьох випадках обіцяють не тільки проблеми на рівні оформлення права власності, а й ризики в майбутньому, пов'язані з втратою фінансів або навіть самої квартири.


Неліквідні об'єкти в новобудовах

Помилково припускати, що неліквідні об'єкти - це виключно квартири в старому фонді. Насправді і в новобудовах такі зустрічаються. До слова, саме на них забудовники часто пропонують акції. Адже продати без додаткових знижок на квадратний метр буває такі об'єкти дійсно проблематично.

Перш за все купуються квартири з зручними плануваннями, хорошим видом з вікна на сонячній стороні. А є квартири, які користуються відчутно меншим попитом. Це може бути незграбна планування, багатоквартирні апартаменти, або, наприклад, поганий на поверсі. До важко буде реалізувати відносяться і квартири на першому і останньому поверхах. Правда, це стосується як нерухомості на первинному ринку, так і вторинного житла.

З іншого боку, в новобудовах знайшли спосіб вирішити проблему поганої продаваемости квартир на першому поверсі - ці об'єкти продаються як нежитловий фонд в якості комерційної нерухомості. За рахунок цього і інфраструктура ЖК поліпшується, і питання неліквідних квартир вирішується.

Переваги сучасних житлових комплексів столиці та передмістя

  • Житлові комплекси Києва та області - це в основному новобудови, зведені за останні роки з сучасних матеріалів, із застосуванням новітніх технологій будівництва та оздоблення. 
  • Серед об'єктів цієї категорії є як бюджетні варіанти економ-класу, так і більш комфортабельні об'єкти бізнес- або преміум-класу, а також елітні варіанти нерухомості. 
  • Практично всі РК Києва та області будуються або в нових, швидко розвиваються мікрорайонах, або на небагатьох вільних ділянках в популярних районах міста. 
  • Житло та об'єкти для бізнесу багато сімей і підприємці вибирають в новобудовах через високої якості будівництва, оригінального дизайну, поліпшених планувань, надійних інженерних мереж.
  • Житлові комплекси під Києвом пропонують більш бюджетні варіанти для проживання або ведення бізнесу. Демократичні ціни дозволяють придбати власне житло в передмісті або почати свою справу навіть з невеликим стартовим капіталом.
  • Багато сучасних ЖК в Києві мають відмінно продуману внутрішню інфраструктуру. Мінімум на що можна розраховувати в побудованих в двохтисячних роках будівлях - це парковка, доглянута прилегла територія, послуги консьєржа. Також житлові комплекси Київської області та столиці можуть пропонувати на своїй території безліч інших опцій і можливостей. Це перукарні і магазини, фітнес-клуби і кафе, дитячі сади і школи, салони краси і багато іншого. Зручно й вигідно і для бізнесу, і для мешканців.

Сучасні житлові комплекси в Києві і передмісті - це більш пристосовані до комфортного життя будівлі в порівнянні зі старим фондом, які відрізняються безпекою, міцністю, економічністю та зручністю.

 

Пабліш Чарт