Навіщо потрібен юрист з нерухомості при покупці квартири в Україні?

Навіщо потрібен юрист з нерухомості при покупці квартири в Україні?

Більшість людей в нашій країні продають і купують нерухомість нечасто. Тут можуть бути різні варіанти і причини. Наприклад, в молодій сім'ї народилася дитина і стало тісно. Вирішили продати однокімнатну і переїхати в 2-3 кімнатну квартиру. Деякі роз'їжджаються з великої спільної квартири - хочуть відокремитися від батьків, поміняти район або переїхати в інше місто.

Ситуацій маса. Але при вирішенні будь-якого квартирного питання кожен з нас може зіткнутися з величезною кількістю проблем і підводних каменів. Ми попросили коротко відповісти на поставлені запитання ведучого фахівця компанії з продажу нерухомості Гетхом.


З чого почати покупку квартири

Потрібно визначитися з районом і бюджетом вашої майбутньої покупки. Переглянути запропоновані варіанти, порівняти їх за якістю і за вартістю. Але знайти потрібну квартиру з безлічі пропозицій - це тільки перший крок. Шукати ви можете квартиру як з посередниками, так і без них. Це ніяк не впливає на кількість ризиків при покупці.

Більшість людей в нашій країні продають і купують нерухомість нечасто. Тут можуть бути різні варіанти і причини. Наприклад, в молодій сім'ї народилася дитина і стало тісно. Вирішили продати однокімнатну і переїхати в 2-3 кімнатну квартиру. Деякі роз'їжджаються з великої спільної квартири - хочуть відокремитися від батьків, поміняти район або переїхати в інше місто.

Чого потрібно остерігатися

Купівля квартири - це перехід права власності від одного власника нерухомості до іншого. На цьому етапі головну роль відіграють документи.

Шахрайські дії при покупці нерухомості в наш час - це не з області фантастики. Чорні ріелтори і нотаріуси, підробка, фальсифікація і фальсифікація зустрічаються досить часто. Для того щоб не стати фігурантом кримінальної процесу, не залишитися без квартири і без грошей, на етапі покупки потрібно залучити досвідченого профільного юриста.

Чим допоможе юрист

Він перевірить документи на квартиру, власників, їх права на продаж, законність запропонованої схеми покупки, виявить можливі ризики і запропонує способи їх мінімізації. Зробить те, чим ріелтори зазвичай не займаються.

Все це важливо. Нехтування такою рекомендацією може привести до необоротних наслідків .. Детальніше дізнатися що перевіряє і робить юрист з нерухомості ви можете за посиланням:  https://gordonua.com/tags/vlada-molchanova.html 


Де краще купити квартиру - новий будинок або вторинка?

Відповідь на це питання суто індивідуальний. Як вторинне житло, так і новий будинок мають свої переваги і недоліки. Все залежить від кінцевої мети і поставлених завдань.

Купівля квартири в новобудові - переваги

Квартира в новому будинку має багато переваг. Нові внутрішньобудинкові комунікації, чистий красивий під'їзд, доглянута прибудинкова територія, парковка, закритий двір, консьєрж, охорона.

Вартість квартири в новобудові

Рекламні оголошення забудовників закликають вкладати гроші на етапі початку будівництва будинку, що дає можливість заощадити до 30% в порівнянні з готовою вторинною нерухомістю в цьому ж районі.

Ризики при покупці квартири в новобудові

Але ніхто не говорить про ризики, які підстерігають інвестора, що вкладає гроші на етапі котловану. Адже будинок можуть і не побудувати. Можуть будувати дуже довго, порушивши всі розумні терміни. Можуть побудувати, але не ввести в експлуатацію. Більшість негативних моментів в подальшому можна передбачити на етапі перевірки дозвільних документів перед інвестуванням.

З чим пов'язані основні помилки інвестора

При покупці квартири в новобудові інвестор може зробити наступні помилки:

  • Оформити покупку без повного розуміння того, як повинен проходити цей процес, не знаючи всіх деталей і тонкощів;
  • Вийти на угоду без попередньої перевірки об'єкта і продавця;
  • Переплатити за квартиру, якщо немає розуміння тенденції руху ринкових цін, кількості пропозицій аналогів квартир в цьому районі;
  • Прийняти помилкове рішення, якщо керуватися виключно порадами друзів, знайомих або родичів.

Іноді зайва емоційність і непереборне бажання заощадити заважають тверезо оцінити ситуацію і врахувати негативні фактори.

З чим пов'язані негативні моменти

Як правило, очікування інвестора можуть бути затьмарені такими факторами:


  • Недобросовісністю забудовника;
  • Халатністю забудовника при проведенні робіт;
  • Неправильної схемою залучення грошей, коли за рахунок нового об'єкта добудовують попередній;
  • Відсутністю у забудовника повного пакету дозвільних документів;
  • Початковим наміром обдурити інвестора.

Деяких ризиків можна уникнути, якщо перевірити дозвільні документи до моменту підписання договору інвестування.

Які документи повинні бути у забудовника

  • Документи на землю;
  • Містобудівні умови і обмеження;
  • Проект будівництва і його експертна оцінка;
  • Дозвіл на проведення будівельних робіт;
  • Ліцензія підрядної організації;
  • Договору про ведення спільної діяльності між учасниками будівництва;
  • Установчі та статутні документи.

Як мінімізувати ризики

Перед прийняттям рішення про вкладення грошей в споруджуваний об'єкт потрібно відповідально підійти до перевірки документів та аналізу ситуації в цілому. Це досить трудомісткий процес, впоратися з яким без попередньої підготовки практично неможливо.

На перевірку дозвільної документації знадобиться час. Найкраще довірити цю задачу досвідченому юристу в сфері нерухомості.