Что делать, если сосед отхватил кусок земли

Что делать, если сосед отхватил кусок земли

Большинству соседей, которые по совместительству являются землепользователями, наверняка, известно такое понятие, как “добрососедство”. Т.е. собственники земельных участков и их пользователи должны выбирать оптимальные способы использования участков в соответствии с их целевым назначением, при которых никому не будут создаваться неудобства или они минимизируются.

Но не всегда соседи соблюдают принципы добрососедства. Чаще всего это касается границ соседних участков. Что же делать человеку, у которого сосед отхватил кусок земли?


Земельные правоотношения регулируются Земельным кодексом. Если возникла спорная ситуация, в первую очередь вы имеете полное право потребовать от владельца или пользователя соседнего участка прекратить свою деятельность в добровольном порядке. Но если ваши просьбы проигнорированы, вы можете обратиться в компетентные органы, правомочные рассматривать земельные споры. К числу таковых относятся:

  • органы местного самоуправления;
  • центральные органы исполнительной власти;
  • суды.

Первые решают споры, возникающие в пределах определенного населенного пункта. Центральным органам исполнительной власти подведомственны земельные споры, возникающие за пределами населенного пункта, которые касаются ограничений в использовании земли и земельных сервитутов.

Суды правомочны решать споры, связанные с владением, пользованием и распоряжением земельным участком, пребывающим в собственности физических и юридических лиц, а также споры, связанные с разграничением территорий административных единиц.

Также в суд следует обращаться, если стороны недовольны или не согласны с решением компетентного органа исполнительной власти или местного самоуправления.

Помощь адвоката по земельным спорам

Практически ежедневно адвокат по земельным спорам сталкивается с противоречивыми ситуациями, в которых предметом спора выступает земельный участок.

Юридические услуги по таким спорам оказываются по следующим направлениям:


  • оформление права собственности на земельных участок;
  • оспаривание государственного акта о землевладении;
  • приватизация земли;
  • порядок пользования землей;
  • признание правоустанавливающих документов недействительными;
  • нелегальное строительство на участке;
  • объединение земельных участков;
  • установление сервитута;
  • аренда земли;
  • раздел земельного участка;
  • спорные вопросы, связанные с добрососедством;
  • изменение категории земли и т.д.

Адвокат также помогает в:

  • сопровождении сделок, где предметом выступает земля;
  • признании сделок недействительными;
  • восстановлении границ земельного участка;
  • истребовании земель из противоправного чужого владения;
  • исправлении неточностей, ошибок в кадастровой документации;
  • возмещении причиненного вреда.

Адвокат не только проанализирует ситуацию и составит необходимые документы, но и поможет защитить ваши права в судебном порядке, если досудебное урегулирование спора путем обращения в компетентные органы не представляется возможным.

Каждая ситуация - индивидуальная, поэтому требует особого подхода, всестороннего, детального изучения и анализа. Именно на этом специализируются адвокаты по земельным спорам. В первую очередь, если у вас возникли такого рода проблемы, обратитесь к адвокату за консультацией. Проанализировав все обстоятельства, адвокат предложит оптимальный вариант решения проблемы.   

Вывод

Если добровольно решить земельный спор не получается, выход один - обращаться в суд или органы, уполномоченные разрешать земельные споры. Как уже говорилось, к числу таковых относятся центральные органы исполнительной власти и местного самоуправления. Разрешение земельного спора требует не только сбора необходимых доказательств, но и отличного знания нормативной базы. Кто же лучше справиться с такой задачей, чем адвокат?

С помощью адвоката вы сможете:

  • оценить уровень сложности земельного спора;
  • выбрать оптимальный способ его решения;
  • оценить возможные риски и финансовые затраты.