З чого почати ремонт в квартирі вторинного житла

З чого почати ремонт в квартирі вторинного житла

У своїй практиці ми часто стикаємося з тим, що замовники навіть не представляють з чого почати ремонт в квартирі, яка була придбана на вторинному ринку. Таке житло привабливо тим, що може мати нижчу ціну або вигідне розташування, наприклад, недалеко від роботи або в районі із вже розвиненою інфраструктурою. Але є і мінус, в 80% випадків після попередніх мешканців необхідно відразу зробити ремонт, а це додаткові фінансові і тимчасові витрати. Давайте розглянемо це питання детальніше.

Проведіть оцінку ще до купівлі

Багато хто розраховує, що після купівлі квартири на вторинному ринку їм досить буде переклеїти шпалери і на цьому ремонт завершиться, але якщо об'єкт знаходиться в такому стані, то і ціна за нього буде такою, що відповідає. Частіше на продаж виставляють проблемні квартири, про що, природно, не поспішають розповідати майбутнім власникам. Тому перше з чого почати ремонт в квартирі вторинного житла - це оцінити її стан ще до купівлі, щоб потім не витратити багато грошей на проведення капітального ремонту.

Увагу слід звертати на наступні моменти:

  • Стан труб і сантехніки. Огляньте не лише розводку, але і стояки. У ідеалі мають бути встановлені сучасні пластикові труби. Якщо у вашій квартирі труби металеві, то перевірте їх на наявність не пошкодженого покриття(фарба) і відсутність іржі. Майте на увазі, що іржаві труби треба буде терміново замінити або ризикуєте затопити і себе, і сусідів.
  • Стеля. Стеля перевіряється на предмет можливої течі, особливо якщо йдеться про квартиру на останньому поверсі. Якщо це не ваш випадок, то все одно уважно досліджуйте стелю, можливо, житло вже затоплювали або у сусідів згори є проблема з трубами і звідти постійно йде волога.
  • Стіни. Головне щоб на стінах не було грибка або плісняви, тому що для їх усунення потрібно буде знімати із стіни стару штукатурку і обробляти кладку спеціальними складами. Подібні проблеми часто маскують, наприклад, закривши меблями, картиною, переклеївши ділянку шпалер. Знайте, що через нові шпалери грибок проступить вже через 2-3 місяці.
  • Електропроводка. Бажано для цієї справи притягнути фахівця, тому що одна справа непрацюючий вимикач і зовсім інше обриви проводки, або вона могла банально застаріти. Також враховуйте той момент, що потреби в електроспоживанні зараз набагато вище і якщо будинок досить старий, то він на це просто не розрахований.
  • Двері і вікна. Жити в холодній і незахищеній квартирі буде украй некомфортне. Тому відразу оціните, чи знадобиться вам міняти вхідні двері і виконувати нове скління, це теж не маленькі гроші.

Наслідуючи приведені вище ради, ви точно не купите житло, в яке потім доведеться вкласти силу-силенну грошей. А тепер розберемося з питанням ремонту.

Визначтеся з типом ремонту

Найекономніший і швидший варіант — це зробити косметичний ремонт у вторинній квартирі, але доступний він далеко не завжди. Якщо у вашому випадку труби і електропроводка знаходяться у нормальному стані, в квартирі немає проблем з підвищеною вологістю і грибком, то можна обійтися невеликими косметичними роботами. Стелі переклеюються, перефарбовуються або монтується натяжне полотно. Шпалери також міняються на нові, підлогове покриття реставрується або оновлюється. На цьому ремонт в принципі буде завершений. Питання заміни сантехніки, дверей і вікон можна вирішити за місцем, це ударить по кишені, але часу багато не займе і капітальної переробки не зажадає.

Якщо вам треба повністю міняти труби, електропроводку, а на стінах грибок, то відразу налаштовуйтеся на капітальний ремонт. Це повний демонтаж чистової і чорнової обробки, з проведенням подальших робіт виходячи з поставлених завдань. Після цього треба буде знову провести повний комплекс обробних робіт. У такому разі рекомендуємо подумати над тим, щоб паралельно поліпшити планування квартири, змістивши дверні отвори, додавши або прибравши перегородки і тому подібне. Єдине, що вносити зміни в несні конструкції без складання проекту і узгодження його у БТИ заборонено, у такому разі не обійтися без допомоги професійних будівельних інженерів.

Є і третій комбінований варіант. Капітальні ремонтні роботи можуть знадобитися в окремій кімнаті, наприклад у ванні, де треба замінити усі труби, а в іншій квартирі буде просто оновлений інтер'єр.