Як заощадити на будівництві будинки без збитку для результату

Як заощадити на будівництві будинки без збитку для результату

Кожен, хто вирішив побудувати свій, роздумує про те, як заощадити на будівництві будинки. У пошуку способів економії треба звільнитися і від популярних помилок. Пробуємо попередити помилки і проаналізувати, на чому ж можна заощадити.

Купівля готового будинку : можливість заощадити або додаткові витрати?

Одна з них - думка про те, що купівля вже готової будівлі або навіть недобудованого будинку вигідніше за будівництво з нуля. Проте тоді невідомо напевно, як насправді будувався цей об'єкт, які саме правила були порушені.

Будівля, що спочатку вибудовується спеціально для продажу, є своєрідною «міною». Адже мета спорудження об'єкту в цьому випадку зводиться до максимального прибутку. Це, у свою чергу, має на увазі як можна велику економію на будматеріалах і їх якості. Для будівництва каркаса може використовуватися сире дерево, фундамент може заливатися під дощем і тому подібне. Зовні такий будинок може мати презентабельний вигляд, проте перший же опалювальний сезон дозволить виявити ряд дефектів. Наслідком цього стає вимушена дорога переробка будівлі. Звичайно, не кожен готовий будинок саме такий. Проте, віддаючи перевагу такому варіанту, покупець повинен уважно віднестися як до вибору самої споруди, так і до компанії, яка його звела.

Правильний розрахунок будівництва

Спорудження об'єкту обов'язково розпочинається з проектування і кошторису. Інакше неможливо почати будівництво, якщо потрібно якість. Адже «коробка» будівлі, що складається із стін, фундаменту, покрівлі, даху, вікон і дверей ще не дає можливості повноцінно жити в нім. На вартість самої «коробки» доводиться не більше сорока відсотків усіх будівельних витрат.

При цьому недосвідчений забудовник, що шукає, як заощадити на будівництві будинки, нерідко ставить питання щодо найбільш відповідних матеріалів і технологій для спорудження будівлі, маючи на увазі виключно матеріал стін. Проте будинок - це система зі взаємозв'язаних між собою «коробки», «инженерки», обробки і ін. складових.

Будматеріали саме для стін(незалежно від видів цих матеріалів) є не найбільшою статтею витрат, оскільки вартість одного квадратного метра стіни з будь-якого матеріалу і за будь-якою технологією у кінці усіх робіт буде приблизно однаковою. Вважаючи, що вибір каркасної технології дозволить побудувати недорогий будинок, ви помиляєтеся. Каркасна технологія з дотриманням усіх правил є досить дорогою. При розрахунку ціни будівництва необхідно використати єдиний знаменник - вартість квадратного метра площі. За цим показником треба порівнювати варіанти.

Слідує, таким чином, просто узяти папір, ручку і калькулятор і зробити «грубі» підрахунки ціни споруди цегляної, газобетонної, брусової, каркасної і т. п. будинків.

Розглянемо деякі інші популярні помилки.

Одноповерхова будівля дешевша, ніж двоповерхове

Якщо у одноповерхового і двоповерхового будинків однакові фундамент, стінні матеріали, облицювання і покрівля, то, узявши площу 150 м2, можна переконатися, що вартість 1 м2 буде приблизно однаковою.

Каркасна будівля дозволяє побудувати менш дорогий фундамент

Щоб вибрати вид фундаменту, треба враховувати характеристики певного будинку(того навантаження, яке він створює). Також уважно треба віднестися і до вивчення грунту на місці будівництва. Каркасні будинки легші за кам'яні, тому потужний фундамент для перших дійсно не є необхідністю. Проте кам'яна будівля також буває порівняльна легеням. Не створюватиметься значне навантаження на фундамент при дотриманні наступних умов :

  • Для будівництва стін застосовуються порівняно легкі матеріали: пінобетон і газобетон, щільність яких знаходиться в діапазоні 400-500 кг на м3.
  • Площа будинку знаходиться в діапазоні 80-120 м2.
  • Матеріалом перекриттів є балки з деревини або брус.

Проте у будь-якому випадку головне правило для тих, кого цікавить, як заощадити на будівництві будинки - запис усіх витрат, у тому числі незначних дрібниць, які можуть іноді складати серйозні суми.