Все про ремонт двокімнатної квартири

Все про ремонт двокімнатної квартири

Правильно організований ремонт двокімнатної квартири дозволить навіть із застарілої «хрущовки» зробити зручне і стильне житло. Одним з головних етапів у роботі з квартирами старого фонду стає перепланування і зонування.

Особливості

Ремонт двокімнатної квартири в новобудові, як правило, вдається зробити без особливих труднощів. У будинках такого типу присутні досить великі кухня і кімнати, місткий санвузол, а також балкон або лоджія, які при необхідності наділяються певними функціями. В результаті перепланування такій 2-кімнатній квартирі найчастіше не потрібно.


Всі особливості ремонту полягають у виборі якісного оздоблення, створенні цілісного дизайнерського проекту та проведенні актуального зонування. У деяких випадках для економії простору в квартирі встановлюються розсувні двері, і досить часто відбувається утеплення балкона.

Надалі після оздоблення дана зона трансформується в зручний кабінет, комору або просто кімнату відпочинку.

Однак у будинках старої споруди процес проведення ремонту є більш складним. Почати слід з того, що двокімнатні квартири в таких будівлях рідко мають площу, що перевищує 50 квадратних метрів, зате часто володіють незручним плануванням. У тому випадку, коли квартиру купують або отримують у спадок у задовільному стані, можна обмежитися косметичним ремонтом - змінити шпалери, оновити фарбу на стелі і придбати нову сантехніку. На жаль, у більшості випадків таким старим двушкам потрібен саме витратний капітальний ремонт.

Двокімнатна квартира в старому будинку має серйозні недоліки. Вельми низькі стелі зустрічаються в «хрущовках» і «брежнівках», зате ось в «сталінках» висота приміщень може досягати близько 4 метрів. Вузькі коридори не дозволяють розмістити всі необхідні меблі, а розширювати їх часто виявляється неможливим через присутність несучих стін. У старих двійках часто присутні окремі санвузли і ванні кімнати з дуже маленьким метражем.

Велика частина власників об'єднують два приміщення, але таке рішення не завжди є функціональним, коли в квартирі мешкає багато людей.

Невеликі кухні, особливо в «хрущовках», змушують господарів йти на всілякі хитрощі, щоб створити комфорт в цій важливій зоні. Необхідно згадати і про те, що на ринку вторинного житла регулярно виставляються квартири з тріщинами в стінках, зношеними перекриттями і незадовільним захистом від шумів. У 2-кімнатних «хрущовках» несучі міжкімнатні стіни перешкоджають переплануванню і переміщенню прорізів. У цьому випадку для того щоб зробити житло більш затишним, кухню об'єднують з коридором або з однієї з кімнат.


Влаштовувати ремонт у «брежнівці» відносно зручніше, адже найчастіше у двушках зустрічаються роздільні санвузли та кухні з площею, що досягає 8 квадратних метрів. Навіть без перепланування житло виходить зробити красивим і зручним, але з попереднім вирівнюванням стін і заміною застарілих комунікацій. Проте слід пам'ятати, що в будинках такого типу присутні міжкімнатні несучі стінки та вентиляційні шахти, які неможливо переносити.

Під час ремонту «сталінки» найчастіше доводиться значно витратитися на заміну комунікацій та приведення до ладу стін. У таких двушках прийнято об'єднувати кухню з вітальнею або коридором, або облаштовувати другий рівень, на якому розміститься спальна зона або кабінет.

Огляд видів

Ремонт двокімнатної квартири прийнято робити або капітальним, або косметичним.

Капітальний

Капітальний ремонт найчастіше проводиться при переїзді або коли косметичного ремонту не вистачає. Даний тип ремонту складається з великої кількості стадій і обов'язково потребує залучення фахівців. Фахівці рекомендують спочатку робити капітальний ремонт дизайнерським, тобто з попередньою розробкою індивідуального дизайн-проекту, що включає навіть розстановку меблів і монтаж освітлювальних приладів. У більшості ситуацій це дозволить уникнути великої кількості неприємностей. Що стосується поняття «євроремонт», під ним прийнято розуміти звичайний капітальний, що відбувається без супроводу дизайнера або з ним, але із застосуванням більш якісних і дорогих матеріалів.

Косметичний

Косметичний ремонт є більш бюджетним, оскільки полягає в легкому оновленні інтер'єру без переробки комунікацій, вікон і дверей. У його рамках не проводиться будь-яке перепланування і не змінюється проводка. Найчастіше все обмежується фарбуванням труб та опалювальних елементів, зміною підлогового покриття та перефарбуванням стін або переклейкою шпалер. Іноді в рамках «косметики» також перекладається плитка в санвузлі. Незважаючи на уявну простоту, даний вид ремонту все-таки займає достатньо часу, так як вимагає попереднього демонтажу всіх покриттів.

Завершивши підготовчу стадію, можна переходити до обробки підлоги і стелі, а потім вже приступати до оздоблення стін. Косметичний ремонт рекомендується проводити кожні 4-5 років, щоб квартира завжди виглядала доглянутою.

Основні етапи

Ремонт у двокімнатній квартирі прийнято проводити поетапно.


Демонтаж старого інтер'єру

Починається все з вивезення меблів і демонтажу старого покриття. На даній стадії необхідно зняти старі шпалери, паркет, ламінат або ковролін, плитку, штукатурку, а іноді і вікна. Відразу ж прибираються всі двері, вимикачі, розетки і сантехніка. Вхідні прорізи та отвори між кімнатами для зручності прийнято затягувати щільною плівкою. Якщо проект квартири передбачає перепланування, то знесення перегородок зазвичай прийнято проводити саме зараз. По завершенні демонтажу необхідно буде також вивезти великогабаритне сміття.

Монтаж комунікацій

Проведення електротехнічних робіт зазвичай включає штроблення стін, монтаж електроустановочних виробів, а також прокладання кабелів. Зазвичай на це йде 5-10 днів. Після цього можна переходити до створення нової каналізаційної розводки, водопроводу та опалення. Вже на цьому етапі визначається подальше розміщення пральної машини, сантехніки і рушникосушки.

Перепланування приміщень

У типовій «хрущовці» панельного будинку найчастіше вітальня об'єднується з кухнею, особливо якщо маленька квартира не перевищує за площею 40-48 кв. м. У «брежнєвці» часто проводиться об'єднання санвузла, а у великій «сталінці» метражем 54 кв. м можна виявити і студію зі спальній- «горищем», що отримала завдяки знесенню всім міжкімнатних перегородок. Всі ці варіанти можливі і в інших конфігураціях двокімнатної квартири, але за умови відсутності несучих стін і отримання офіційного дозволу.

Перед початком перепланування необхідно з'ясувати всі технічні дані, включаючи розташування інженерних комунікацій, відстань до стелі і вік самої будівлі. Безумовно, визначається, які стінки визнані несучими, а які не возбраняется знести або

Пабліш Чарт