Види прибудов до будинку та їх будівництво

Види прибудов до будинку та їх будівництво

Людині властиво розширювати навколо себе зону комфорту. Проживаючи в приватному будинку, у власника може виникнути необхідність прилаштувати веранду для літнього відпочинку, імпровізований мініатюрний спортзал або винести котельню за межі будинку. На перший погляд, це всього лише легка прибудова, але вона вимагатиме закладки фундаменту, утеплення стін, монтажу дверей і вікон, установки покрівлі за всіма правилами. Які бувають прибудови і як їх правильно зводити - розповімо в нашій статті.

Особливості

Веранда, тераса або ганок можуть вибудовуватися одночасно з будинком, але якщо цього не сталося в момент забудови, додаткові метри завжди можна додати до вже готової будівлі, незалежно від того, скільки їй років.


Зведення прибудов має свої особливості, вони стосуються не тільки будівництва об'єкта, а й його законодавчого обґрунтування.

Юридичні

Задумавши будівництво доданого приміщення, насамперед слід підвести законодавчу базу під свій проект, щоб не довелося згодом зносити будову.

Прилаштовувати до будинку можна житлові та нежитлові приміщення, такі дії вважаються реконструкцією і потребують дозвільних документів.

Для початку необхідно заручитися письмовою згодою сусідів, інакше може з'ясуватися, що відстань до них занадто близька, споруда заважає проживанню, створюючи тінь, закриваючи вид з вікна і так далі. Потім необхідно зібрати пакет документів. Для цього буде потрібно:

  • повідомити місцеву адміністрацію про будівельний процес, тобто заповнити відповідні бланки і надати проект майбутніх робіт;
  • дочекатися відповідного повідомлення - воно надійде, коли рішення щодо заявника буде прийнято;
  • провести дослідження ґрунту і задокументувати дані - стан ґрунту впливає на вибір фундаменту, тяжкість стін і спосіб зчеплення прибудови з житловою будівлею;
  • оцінити і зафіксувати документально стан основного будинку;
  • отримати дозвіл на будівництво у комунальних і пожежних служб, а також у місцевому архітектурному бюро;
  • не забути до зібраного пакету додати задокументовану згоду сусідів.

Коли всі документи готові, можна приступати до будівництва. Після зведення прибудови належить виконати такі дії:

  • Організація, що дозволила провести будівництво, повинна прийняти об'єкт і дозволити його експлуатацію;
  • Прибудова реєструється в податковій службі і ставиться на кадастровий облік як будь-яка нерухомість;
  • Якщо проведено комунікації, необхідно укласти нові договори з комунальними службами.

Всі ці дії можуть здатися занадто клопіткими, але надалі вони дозволять власникам жити спокійно. Якщо будову не документувати, виникнуть проблеми при продажу, даруванні та будь-яких інших рішеннях, пов'язаних з будинком.


Будівельні

Коли юридична складова вирішена, можна переходити безпосередньо до будівельних дій. Тут необхідно враховувати різні нюанси. Вибираючи матеріал, важливо звертати увагу на суміщення двох будівель. Наприклад, побудова з цегли і дерева розглядається як важка і легка, це слід враховувати при вибудовуванні об'єкта, щоб не порушити його з'єднання з основною будівлею.

Стикування фундаменту будинку і прибудови необхідне при нестабільних ґрунтах, підтопленні, сейсмічній нестійкості місцевості і навіть при вироблених поруч земляних або будівельних роботах. Будь-який форс-мажор дасть садибу, і прибудова просто «поїде» від основної будівлі, тому прив'язка двох фундаментів обов'язкова. При цьому не слід забувати, наскільки необхідний для з'єднання двох будівель деформаційний шов.

Під час будівництва важливо також враховувати необхідність комунікацій. Якщо планується літня кухня з наявністю води і відведенням стоків, слід подбати про підведення водопроводу і каналізації ще до зведення фундаменту.

Сама прибудова повинна відповідати зовнішньому вигляду основної будівлі. Цього можна домогтися, повторюючи його геометрію або використовуючи схожі облицювальні матеріали.

Огляд видів

Перш ніж зайнятися проектуванням майбутньої будови, потрібно мати чітке уявлення про її призначення. Умовно всі прибудови ділять на дві категорії - житлові та нежитлові. Такі приміщення, як гараж, котельня, комора будуть разюче відрізнятися від веранди або їдальні із зоною барбекю.

Знаючи функціональні завдання планованої прибудови, можна конкретніше розрахувати її площу, наявність вікон, кількість необхідного матеріалу, підведення комунікацій.

Розрізняються прибудови не тільки за призначенням, а й за місцезнаходженням: кутова, бічна, фасадна. Неоднаковими бувають параметри будови, наприклад, додану передпокою відносять до маленького об'єкта, веранда 6х6 кв. м вважається літньою житловою кімнатою, а терасу взагалі можна будувати по всьому периметру будинку.


Планування прибудови зачіпає і її зовнішні форми - так, можна зустріти квадратні, прямокутні, напівкруглі будови або конструкції, що охоплюють кут будинку з двох сторін. Прибудови також діляться за ступенем відкритості, вони бувають:

  • закриті - з наявністю стін, даху, дверей вікон;
  • відкриті - з легкою покрівлею на опорах (без стін), такі як навіси, перголи;
  • повністю відкриті, що знаходяться на подіумі, настилах, бруківці - до них відноситься ганок, тераса, патіо.

Особливо різноманітні види прибудов за призначенням, на них зупинимося детальніше.

Навіс

Літня прибудова з покрівлею на колонах, гвинтових палях, стовпах не має ґрунтовного фундаменту, але для монтажу її опор викопуються ями, робиться дренаж у вигляді піску і щебеню, заливається бетон.

Тільки переносні моделі тимчасового призначення не вбудовуються в грунт, а фіксуються до ґрунту знімними пристосуваннями.

Стаціонарний навіс має з будинком одну суміжну стіну або дві стіни, якщо будівля вибудувана не простої геометричної форми, а містить внутрішній кут. Одна частина навісу кріпиться до стіни, друга встановлюється на опорах, нижче стінового кріплення, щоб утворити ухил покрівлі для сходження опадів. Дах найчастіше виконують з полікарбонату або матеріалу, схожого з покрівлею основної будівлі.


Навіси можуть доповнюватися перилами, протимоскітним захистом у вигляді сітки або тканинних фіранок.

Така прибудова передбачається для літнього відпочинку, вона цілком може захистити власників від палючого сонця і теплого літнього дощу.

Ганок

Це відкрита прибудова, розташована біля вхідних дверей приватного будинку. Конструкція має майданчик зі сходинками, нерідко містить козирок і перила. Ганок може мати бетонну основу або виконуватися з деревини. Перила також містять дерев'яні балясини, але багато хто воліє робити каркас козирка і поручні з кованого металу.