Строительство дома мечты - с чего начать?

Строительство дома мечты - с чего начать?

Прежде чем заливать фундамент, необходимо уладить несколько формальностей. Первые шаги направляются в офис коммуны, чтобы ознакомиться с местным планом территориального развития. 

Из этой статьи мы узнаем, каков статус нашего участка, и мы узнаем о применимых требованиях чтобы начать печать чертежей , например, допустимая площадь застройки, рекомендуемая форма крыши или тела здания. Если участок находится на территории, не имеющей плана застройки, необходимо подать заявку на индивидуальное решение по условиям застройки.


Из чего состоит проект?

Архитектурно-строительный проект должен соответствовать требованиям местного плана развития или условиям застройки. При этом следует учитывать план застройки участка, в том числе: его границы и расположение, планировку зданий, зелень, подъездные пути и инженерные сети.

Если участок не оборудован инженерными коммуникациями, необходимо провести необходимые коммуникации. Для этого мы посещаем поставщика электроэнергии, водопровод и газовый завод и заполняем заявку на определение условий подключения к сети.

Последний этап - оповещение о строительстве в повятовых старостах . До недавнего времени только разрешение на строительство разрешало начало работ. Согласно действующему строительному законодательству, нам не нужно обращаться за ними, если инвестиции касаются дома на одну семью. Разрешение по-прежнему требуется для многоквартирных, двухквартирных и рядных домов. Точно так же, когда проектируемая постройка повлияет на территорию за пределами участка.

Чем отличаются эти две процедуры? Сообщая о строительстве, нам не нужно прикреплять решение о подаче инженерных коммуникаций. Возможность их подключения будет проверяться только на этапе ввода здания в эксплуатацию. Нам достаточно предоставить старостям четыре экземпляра строительного проекта, декларацию о праве пользования имуществом и решение об условиях застройки (если местный план развития не охватывает территорию, на которой расположен участок) .

Если по прошествии 30 дней мы не получили ни одного письма, это означает, что заявка была одобрена, и мы можем начать инвестирование. Людям, которые обращаются за разрешением на строительство, нужно быть более терпеливым. У офиса есть 65 дней, чтобы ответить на их запрос.

Готовые проекты домов - стоит ли выбирать дизайн из каталога?

Готовый проект из каталога дешевле и доступен сразу. К нему стоит обратиться, если у нас ограниченный бюджет, и, кроме того, мы спешим строить. Предложение конструкторских бюро включает в себя широкий спектр привлекательных и проверенных решений. Готовые проекты домов разнообразны, учитывают потребности инвесторов и соответствуют современным тенденциям.


В чем недостатки готовых проектов? Прежде всего, они требуют доработок и дополнений . Они должны быть адаптированы к конкретному участку и предположениям местного плана развития (или условий развития). Адаптация проекта заключается во внесении необходимых изменений в конструкцию здания и подготовке плана развития земельного участка. Это работа для авторизованного архитектора. Мы должны воспользоваться его помощью и нести дополнительные расходы. Если мы этого не сделаем, проект не будет соответствовать формальным требованиям, и заявка на строительство будет отклонена.