Скільки коштує ремонт з нуля в новобудові?

Скільки коштує ремонт з нуля в новобудові?

У багатьох відразу після радісного тріумфування від придбання власного житла настає шок від того, скільки грошей потрібно буде вкласти в його ремонт до того, як можна буде заселитися. Така сувора правда життя, в наші дні якісний ремонт в новобудовах не буває дешевим.

На ціну робіт впливають наступні чинники:


  • Стан квартири після завершення будівництва.
  • Який тип ремонту ви виберіть.
  • Хто виконуватиме роботи.

Про моменти, що впливають на обробку квартири з нуля і піде мова в цій статті.

Що ви купили?

Для забудовника головний критерій при здачі об'єкту - його окупність, на яку також впливає швидкість завершення будівництва. Тому їм вигідно передавати покупцям ключі від приміщень, в яких немає фактично нічого, окрім заведених у всередину комунікацій. До речі, в Італії багатоквартирний будинок вводиться в експлуатацію тільки після завершення чистової обробки в усіх квартирах і там проблеми з ремонтом повністю лягають на плечі забудовника.

У наших же реаліях, внутрішні обробні роботи займають багато часу, а ось запрацювати на них можна порівняно трохи. Тому будівельним компаніям вигідно продавати житло без обробки зовсім або з мінімальною чорновою обробкою(міжкімнатні перегородки і машинна штукатурка на стінах). Зверніть увагу, що від кількості і якості ремонтних робіт, проведених забудовником, безпосередньо залежить, скільки коштує ремонт в новобудові з нуля.

Якщо у вас є друг або знайомий, що розбирається у будівництві, то візьміть його з собою на перегляд квартири. Професіонал зможе візуально оцінити якість стелі, стін і підлоги, і назве вам зразкову суму, яку доведеться витратити на усунення таких огріхів будівельників, як нерівні стіни, перепади підлоги, відсутність розводки опалювання і так далі

Тип ремонту

Окрім цього, на ціну обробних робіт з нуля істотно впливає і вибраний замовником тип ремонту. Раз йдеться про новобудову, то і роботи проводитимуться капітальні: з прокладенням комунікацій, зведенням(демонтажем) перегородок, повною чорновою і чистовою обробкою. Але це загальний план, а на ціні позначиться клас ремонту, їх умовно можна розділити на:

  • Економ - недорогі за ціною обробні матеріали, застосування простих рішень в дизайні.
  • Бізнес - використання дорогих обробних матеріалів, при ремонті використовують багаторівневі стельові конструкції, створюється безпороговий простір по усій квартирі і інші рішення, які помітно здорожать роботу.
  • Елітний - під таким ремонт мають на увазі тільки найдорожчі матеріали, а роботи проводяться за оригінальним дизайнерським проектом.

Визначаючись з класом обробки, не забувайте про усадку будинку. Ці процеси безпечні для людей, але можуть позначитися на результаті ремонту, і його доведеться переробляти. Багато що залежить від типу будівлі, так монолітно-каркасні будинки дають усадку по вертикалі і практично не впливають на ремонт. Для цегляних будівель усадка йде 2-3 роки і куди її поведе, залежить від безлічі чинників. У панельних будинках ремонт може зробитися повним непридатним, оскільки у них одна з найсильніших усадок, та зате і триває вона приблизно 1 рік, після чого можете забути про цю проблему.


Для тих, хто побоюється явища усадки, але не може чекати з початком ремонту, є проміжний варіант у вигляді тимчасової обробки в стилі економ. Виконати такі роботи можна швидко і порівняно дешево.

Вибираємо підрядника

Зрозуміло, що ремонт не зробиться сам по собі. По-перше, його можна виконувати самостійно, що здається найдешевшим варіантом. Але врахуйте, що вам потрібно буде придбати інструмент. Також на ремонт слід витрачати час, який ви могли витратити на основну свою роботу або сім'ю. Є велика вірогідність допустити серйозні помилки, і переробляти одну і ту ж роботу кілька разів. Як результат, ремонт триває украй довго, і якщо весь цей час потрібно оплачувати знімну квартиру, то по факту ви нічого не заощадили і просто втратили час.

По-друге, можна знайти приватних підрядників для певного виду робіт і міняти їх в міру необхідності. На перший погляд такі послуги здаються дешевими, але найняті будівельники мають погану звичку міняти ціну своїх послуг в процесі ремонту. До того ж залучення різних бригад до роботи багате тим, що за наявності істотних «косяків», усі показуватимуть пальцем один на одного і збитки ляжуть на власника квартири.

По-третє, можна довіритися професійній будівельній компанії. Особливість їх роботи полягає в тому, що спочатку складається кошторис з вказівкою термінів і вартості усіх етапів ремонту, і на її основі полягає договорів. Компанія пов'язана договором і не може змінити ціну, а також вона несе відповідальність за результат.