Проект приватного будинку: як зробити і де замовити?

Проект приватного будинку: як зробити і де замовити?

Проект будинку - це свого роду дорожня карта. З одного боку, він дуже сильно полегшує роботу підрядників, з іншого боку, дає цілком чітке уявлення про майбутній будинок, включаючи конструктив, експлуатаційні характеристики і зовнішній вигляд. Будівництво будинку без проекту можна порівняти з шиттям без викроювання. В умовах тотальної невизначеності складно прогнозувати результат. Як замовити проект і при цьому не прогадати з результатом? Розгляньмо три основні способи.

Як правильно підготуватися до замовлення проекту

Багато хто вважає, що проект - це перший крок на шляху до реалізації ідеї про власний будинок. Але насправді перше, що необхідно зробити - це визначитися з покупкою ділянки, після чого вибрати місце під забудову на нім. Так ви зможете спланувати розташування майбутнього будинку з точки зору орієнтації по сторонах світла, а це в свою чергу дуже допоможе вибрати відповідну конструкцію фундаменту і гідроізоляцію для покрівлі. Наприклад, у південних регіонах на відкритому сонці рекомендується вибирати гідроізоляцію світлих відтінків, щоб покрівля не перегрівалася в спекотні дні. Визначившись з локацією, корисно буде вивчити стилі архітектури, вибрати найбільш цікаві для вас варіанти, щоб далі звернутися до архітектора.


Важливо: до проектування власного будинку варто переходити, тільки володіючи інформацією про ділянку, на якій він буде побудований. Простіше кажучи, коли визначено місце розташування майбутнього будинку, сформовані побажання з архітектури та проведені геологічні дослідження ґрунту.

Наступний крок - геологічні дослідження. Вони знадобляться для розрахунку необхідних показників фундаменту, оскільки дають уявлення про ґрунти в зоні забудови, їх несучу здатність, рівень підземних вод. Має значення і ландшафт ділянки. Наприклад, для одного з найбільш енергоефективних фундаментів - Утепленої шведської плити - перепад висот по плямі забудови не повинен перевищувати 50 см. При великих значеннях будуть потрібні додаткові земляні роботи з вирівнювання.

Проект будинку - це не тільки архітектурний план, що описує дизайн фасаду, форму даху, скління і внутрішнє планування. Проектна документація містить інформацію про всі технічні рішення, вузли та інші важливі нюанси, які необхідно врахувати на самому початку розробки проекту, щоб будинок прослужив довго і не доставляв прикрих проблем з ремонтом в ході тривалої експлуатації. Як розробити такий проект і де знайти готові варіанти? Поговоримо про це далі.

Готові проекти в Інтернеті

Один з найбільш доступних способів вибору вашого майбутнього будинку - онлайн-бази типових проектів. Зазвичай вони пропонують безліч варіантів на будь-який смак і гаманець. Ще одна перевага даного методу - можливість відразу зрозуміти фінальну вартість. Це дуже зручно особливо в умовах суворо обмеженого бюджету, оскільки дозволяє орієнтуватися на індивідуальні потреби.

Чому не завжди підійдуть готові проекти, адже їх в інтернеті предостатньо? З одного боку, вони допоможуть сформувати загальне уявлення про те, яким повинен бути будинок, визначитися зі стилем, дизайнерськими рішеннями. Але варто розуміти, що типові проекти не завжди зможуть врахувати особливості конкретної ділянки, регіону, клімату чи ґрунту. У цьому випадку доведеться самостійно зануритися в процес, оцінити документацію і зрозуміти, наскільки проект задовольняє конкретним умовам.

Будинок мрії від проектної організації

Звернення за проектом до спеціалізованої організації - одне з найнадійніших рішень при будівництві будинку. У цьому випадку кратно збільшуються шанси на те, що в будинку будуть враховані всі побажання і вимоги власників. Він буде спроектований з урахуванням індивідуальних особливостей конкретної сім'ї. Єдиний нюанс цього варіанту - висока вартість. Виникає ризик вийти за рамки бюджету будівництва.


Купівля проекту у компанії-забудовника

Важливо, щоб виконання на етапі будівництва опинилося під силу підрядної організації. Добре, коли бригада і проектувальники працюють в тандемі. Найчастіше у великих будівельних компаній є база готових проектів, серед яких можна вибрати відповідний варіант. Зазвичай в них закладені рішення, в яких дана організація впевнена. А це означає, що бригада може гарантувати дотримання всіх технологій. Але швидше за все вибір типових ідей буде невеликим.

Важливо! Якщо проект створювався без участі підрядної організації, є ймовірність, що будівельники просто не володіють навичками роботи з матеріалами або рішеннями, закладеними в технічній документації.

У цьому випадку можуть виникнути складнощі з їх реалізацією. Швидше за все, бригада почне наполегливо пропонувати внести зміни, що називається, «під себе». А це додатковий час, можливо, витрати. Зміни можуть торкнутися і якості конструктивних елементів в цілому. Забудовники можуть запропонувати знизити ціну. Для скорочення вартості в проекті можуть просто відмовитися від найважливіших елементів. Наприклад, знехтувати теплоізоляцією фундаменту і цоколю, не врахувати пристрій утепленого вимощення, не включити пристрій водостічної системи.

Подібна економія в процесі будівництва обернеться витратами на етапі експлуатації. Через холодний фундамент буде йти тепло. Промерзання і вплив сил морозного пучення згубно позначиться на бетонній підставі. А це вже може спричинити появу тріщин на вимощенні і цоколі і стати причиною втрати несучої здатності. Відсутність водостоку обернеться зіпсованим фасадом. Відновлювати фундамент, утеплювати його плитами XPS в процесі експлуатації виявиться значно дорожче. Набагато простіше передбачити теплоізоляцію в процесі будівництва, зробити утеплену вимощення з цоколем і насолоджуватися комфортним мікрокліматом свого будинку.

Будівництво власного будинку - складний інженерний процес, який вимагає серйозного ставлення. Відоме прислів'я «сім разів відміряй, один раз відріж» якнайкраще відображає по-справжньому грамотний підхід до реалізації мрії про свій будинок. Дотримуючись цих простих рекомендацій, можна серйозно спростити роботу над проектом і домогтися по-справжньому якісного результату.