Правила перепланування житла

Правила перепланування житла

При виконанні капітального ремонту квартир часто проводиться перепланування з метою поліпшити комфорт житла. Причин для таких робіт зазвичай дві: приміщення використовуються нераціонально або треба виділити додаткову зону під проживання або роботу.

Згідно із законом власник має право виконувати роботи по переплануванню у своїй квартирі без узгодження з ким-небудь, якщо вони не зачіпають інтересів інших громадян, в даному випадку співвласників багатоквартирного будинку. Як зробити все правильно, читайте в цій статті.

Які бувають перепланування

Усі види робіт згідно з правилами перепланування жител можна розділити на три групи.

Не підлягають узгодженню

Поява монолітної і монолітно-каркасної технології зведення багатоквартирних будівель, дозволило забути про проблему стін, що несли, усередині квартири. У зв'язку з цим було спрощено законодавство, і тепер будь-які роботи, які не зачіпають стін, що несуть, загальних комунікацій і не заборонені технічними або санітарними нормами, можна проводити без узгодження з БТИ, і не треба вносити зміни в техпаспорт. Під такі ремонтні роботи підпадає зміщення дверного отвору, видалення або зведення нової міжкімнатної перегородки, зміна меж житлових кімнат.

Підлягають узгодженню

Якщо в плані перевлаштування приміщення є етап пов'язаний з внесенням змін до несних конструкцій будинку або загальних комунікацій, треба заздалегідь скласти проект, і отримати дозвіл на ремонт. До цього типу відносяться навіть незначні зміни, такі як зміщення або розширення дверного/віконного отвору в стіні, що несе, перенесення ліні опалювання або водопостачання, і аналогічні роботи.

Спочатку треба зробити проект, потім затвердити його в юридичній і інженерній містобудівній службі. Після завершення ремонту будуть внесені зміни в техпаспорт квартири, і треба буде отримати новий виписку з держреєстру нерухомості.

Заборонені, і не можуть бути погоджені

Є ремонтні роботи, які не можна погоджувати або легалізовувати в наслідок. Вони торкаються істотних змін в несних конструкціях, тобто можуть привести до зниження стійкості усього будинку. Заборонено змінювати конструкцію загальних комунікацій, наприклад, виносити контур опалювання на балкон, якщо звичайно у вас не автономна система. Також не можна міняти розташування житлових і нежитлових кімнат на власний розсуд. Наприклад, ви не можете обладнати ванну кімнату над спальнею сусіда знизу.


Отримати дозвіл або легалізовувати потім

Якщо ви отримуєте заздалегідь дозвіл на проведення перепланування, то ризикуєте витратити масу часу на розробку проекту і його узгодження. Особливо якщо робити усі ці роботи самостійно, то процес може затягнутися на невизначений термін. З цієї причини багато власників квартир наважуються на самостійне проведення робіт, вирішуючи легалізовувати їх результат вже по факту. До того ж згідно з правилами перепланування жител, за подібні дії власникові загрожує невеликий адміністративний штраф.

Ми не радимо поступати, таким чином, як мінімум слід провести попередню консультацію з будівельним інженером і розповісти йому, що збираєтеся робити. Річ у тому, що якщо по другій групі робіт проект можна зробити по факту і внести зміни в технічний паспорт, то по третій групі узаконити ремонт неможливо. Також, по другій групі до завершення процедури легалізації ви будете просто обмежені у своїх правах як власник.

А ось по третій групі ви назавжди втрачаєте можливість здати, продати, заповідати або подарувати свою квартиру. А претензії за проведені роботи можуть виступити співвласники будинку і комунальні служби. У такому разі вас через суд зобов'яжуть компенсувати збиток, нанесений третім особам(фізичним і юридичним) і провести ремонт для повернення квартири в початковий стан, згідно з діючим техпаспортом об'єкту. У самій гіршій ситуації ваші самовільні дії будуть визнані такими, що завдали істотної шкоди несним конструкціям багатоквартирного будинку. Для власника квартири це означає, що за його рахунок в примусовому порядку проводитиметься капітальний ремонт усієї будівлі.