Місце, ціна, комунікації: що треба знати про вибір ділянки для будівництва будинку

Місце, ціна, комунікації: що треба знати про вибір ділянки для будівництва будинку

Будівництво будинку — справа недешева. І, трапляється, витрати збільшуються в рази із-за неправильно вибраної земельної ділянки. До такої купівлі треба підходити відповідально. Красива природа навкруги і наявність комунікацій — далеко не усі критерії, які варто врахувати.

Не женіться за низькою ціною

При пошуку відповідної ділянки завжди треба пам'ятати про майбутнє будівництво. Навіть, коли перед очима — дуже приваблива ціна. Низька вартість, навпаки, повинна насторожити. Цілком можливо, що вигідне придбання обернеться витратами в десятки разів що перевищують первинну вартість. Особливо це стосується комунікацій, прокласти які — справа витратна. Можливо, варіант подорожче, але з правом покдлючения комунікацій, у результаті виявиться вигіднішим вкладенням коштів.


Розглядайте і первинку, і вторичку

Придбати ділянку для будівництва будинку можна як на первинному, так і на вторинному ринках. Перший варіант можливий тільки через аукціон. Що стосується "вторички", то найчастіше це купівля старого або зруйнованого будинку. Основна мета такої угоди, звичайно, земля. Старий будинок можна знести і побудувати новий. Правда, цей нюанс краще уточнити в місцевому виконкомі. Трапляється, що органи влади просто не дають дозвіл на знос або реконструкцію.

Враховуйте розташування

Навіть якщо ви хочете жити ближче до міста, то не варто обмежуватися варіантами в межах 5 кілометрів від нього. За наявності власного авто зайві декілька кілометрів долаються дуже швидко. Зате ціни на землю там можуть бути нижчі.

Також уважно вивчите, наскільки легко дістатися не лише до населеного пункту, але і безпосередньо до будинку. Розмокша після дощів колія восени і непрохідні замети взимку можуть стати неприємним сюрпризом.

Не забудьте дізнатися про те, як ходить громадський транспорт, чи далеко розташовується залізнична станція або автобусна зупинка. Наведіть довідки про екологічну обстановку: чи немає рядом великих промислових підприємств, сміттєвих звалищ, великих автомагістралей.

Огляд ділянки

Оглядаючи ділянку, зверніть увагу на його рельєф. Можливо, горбиста місцевість зіграє на руку майбутньому ландшафтному дизайну, але створить серйозні проблеми при будівництві будинку. Ідеальний варіант — ділянка простої форми, без вигинів і нерівностей.

Придивіться до трави. Якщо це рослини, які частіше зустрічаються на болотах, то навесні, швидше за все, ділянка затопить. Цю ж загрозу несе розташована поруч повноводна річки. Не соромтеся уточнювати такі нюанси у сусідів. Вони охоче поскаржаться і на затоплення, і на інші мінуси цієї місцевості, які вам дізнатися буде не зайвим.


Уникайте водозахисних зон

Уважно вивчите документи на ділянку. Важливо, щоб він не знаходився у водозахисній або заповідній зоні. Інакше вас чекає ряд неприємних обмежень.

Наприклад, в прибережній зоні можна лише розміщувати пасіки без капітальних будов, будувати і реконструювати малі архітектурні форми(навіси, альтанки, гойдалки), зміцнювати береги, містити і обслуговувати існуючу забудову, засаджувати город. А усе інше заборонене.

У водозахисній зоні не можна обприскувати рослини хімікатами, рубати ліс і взагалі знищувати будь-які рослини без спеціального дозволу, мити і ставити автомобілі поза відведеними для цього місцями. І це лише мала частина різних обмежень.

Оформлення документів

Якщо ділянка куплена на аукціоні, земля знаходилася в приватній власності або ви придбали будинок, який зданий в експлуатацію, то проблем з оформленням документів не виникне. До речі, якщо земля куплена на аукціоні, то надалі її можна буде продати без будов.

У іншому будьте уважні. Проблемними вважаються ділянки, які виділялися тим, що мають потребу або знаходяться в довічному спадкоємстві. Такі варіанти краще взагалі не розглядати. Також насторожитеся, якщо власники пропонують сумнівні схеми оформлення документів або передачі прав на землю.

Уточніть, чи можна зносити або реконструювати існуючу будову, чи уся земля знаходиться в приватній власності. У випадку з недобудованим будинком, перевірте чи є затверджений проект на нього. Якщо ні, то відновити його буде дорого.

Комунікації

Комунікації, мабуть, один з самих проблемних моментів при будівництві будинку. Тому про них краще дізнатися якомога більше ще до купівлі ділянки. Нерідко продаються майже готові будинки. Зведені стіни, дах, є вікна і двері. Але коли справа доходить до проведення комунікацій, і хазяї дізнаються вартість робіт, то вирішують позбавитися від обтяжливої будови.


Якщо говорити про електрику, то нові котеджні селища вимушені будувати підстанцію за свій рахунок. Тому що місцеві органи влади нерідко відмовляють у видачі дозволу на підключення до вже існуючої. А таке будівництво дуже недешеве.

Завірення, що газопровід проходить зовсім поряд з ділянкою, теж не завжди обертаються на вашу користь. Якщо труба належить державі, то проблем не виникне. Підключення вас не розорить. А ось якщо труба — у володінні газового кооперативу, то ситуація ускладнюється. Спершу треба заплатити за вступ в цей самий кооператив. І сума може бути переконливою. Але і тут є нюанси: навіть за гроші стати частиною кооперативу вийде не завжди. Якщо газова труба розрахована на 50 чоловік і цей максимум вже набраний, то можливості стати 51-м у вас немає. Краще уточнити ці питання заздалегідь.

А з приводу водопроводу треба упізнати глибину залягання вод і вартість підключення.

Також не забудьте дізнатися, чи дозволено будівництво житла на цій землі. Не кожна ділянка призначена для зведення будинку для постійного проживання. На деяких можна дозволити собі тільки дачу, на деяких будуватися взагалі заборонено. З'ясувати це краще заздалегідь.