Житловий бум: зараз у США будинки, вартість яких починається від 1 млн доларів, продаються вдвічі частіше, ніж раніше

Житловий бум: зараз у США будинки, вартість яких починається від 1 млн доларів, продаються вдвічі частіше, ніж раніше

Пандемія викликала серйозний бум на ринку житла, який б 'є всі рекорди. Найрізкіше зростання відбувається у верхньому сегменті ринку. Продажі будинків вартістю 1 мільйон доларів і вище зросли більш ніж удвічі, якщо порівнювати з тим самим періодом минулого року.

Все через віддалену роботу

Тепер мільйони людей працюють з дому, одночасно практикуючи дистанційне навчання своїх дітей. Багато хто, хто може собі це дозволити, купує будинки подалі від великого міста.


Продажі житла у вересні зросли на 20%. Про це повідомляє Національна асоціація ріелторів. А середні ціни на житло досягли рекордних 311 800 доларів. Це приблизно на 40 000 доларів більше, ніж рік тому.

Що кажуть ріелтори

У Національній асоціації ріелторів NPR коментують цю ситуацію наступним чином.

"Це чудова новина для домовласників, оскільки вони бачать, що акції ростуть", - говорить головний економіст групи ріелторів Лоуренс Юн.

Але він стверджує, що ціни зростають занадто швидко. Як правило, економістам подобається бачити, що вартість на житло збільшується відповідно до заробітної плати людей. Але в останні роки ціни на будинки зростали набагато швидше.

"" Подібне в кінцевому підсумку призведе до "задухи". Вже зараз знижується відсоток первинних покупців. Вони становлять близько 31%. На здоровому ринку ця цифра коливається від 35% до 40% ", - говорить Юн.

Він побоюється, що країна побачить подальший поділ у суспільстві, якщо ця тенденція збережеться.


"У суспільстві, де є власники будинків і люди, які хотіли б стати господарями, але в силу фінансового становища вони не в змозі досягти цієї мети, починаються проблеми", - пояснює Юн.

Зростання продажів і цін

Низькі процентні ставки сприяють зростанню продажів і цін. Але Юн каже, що найбільша причина, через яку вартість на житло зростає так швидко, полягає в тому, що на ринку просто не вистачає будинків. Після житлового краху понад десять років тому будівельники зводили набагато менше будинків, ніж зазвичай. Це створило рекордно низькі запаси будинків.

Національна асоціація ріелторів підтверджує, що сьогодні на ринку менше будинків, ніж коли-небудь бачили в історії, починаючи з 1982 року. Коли будинок з 'являється на ринку, він не залишається там довго. У середньому протягом трьох тижнів його купують.

"Набагато більше будинків було б продано, якби було більше запасів. Основною перешкодою для ще більшого обсягу продажів є різке падіння запасів житла на ринку, що призводить до торгів і стрибків цін на нерухомість по всій країні. На щастя, ми спостерігаємо прискорення темпів будівництва, що має призвести до збільшення запасів на ринку для покупців наступного року ", - говорить головний економіст Асоціації іпотечних банкірів Майк Фратантоні.

На даний момент у США продажі будинків вартістю від 250 000 до 500 000 доларів зросли на 36%, якщо порівнювати цей показник з аналогічним періодом минулого року. Нерухомість за ціною від 1 000 000 доларів цінується ще вище.

Пабліш Чарт