Яка нерухомість може бути запорукою

Яка нерухомість може бути запорукою

Отримання грошових коштів під заставу нерухомого майна - досить поширений вид кредиту. У цьому випадку нерухомість виступає гарантією того, що позичальник навіть при несприятливому розвитку подій зможе повернути гроші вчасно. Однак далеко не кожен об 'єкт нерухомості може виступати в якості застави.


Популярні види кредитування в останні роки зазнали ряд змін. Криза в економіці змушує банки з великою обережністю ставитися до видачі грошових коштів. З цієї причини вимоги, за якими можна отримати позику, сильно посилилися.

Щоб отримати кредит на істотну суму, клієнт банку повинен довести кредитній установі свою платоспроможність і гарантувати повернення взятої суми. Однією з найпопулярніших гарантій є запорука нерухомості.

У самому загальному сенсі заставою називають майно, яке при невиконанні позичальником зобов 'язань може бути реалізовано з метою оплати боргу. Вартість заставного майна, як правило, перевищує взяту в борг суму. Якщо позичальник вчасно погасив кредит, застава залишається в його власності.

Кредитні установи зазвичай розглядають кілька видів нерухомого майна, які можуть виконувати функцію застави. Найбільш поширеною заставою є квартира, будинок, земельна ділянка та комерційна нерухомість.

До нерухомого майна, яке може виступати в якості забезпечення, пред 'являється ряд жорстких вимог. По-перше, воно повинно перебувати у власності людини, яка є позичальником. Чужа квартира навіть за згодою її господаря не може вважатися запорукою.

  Друга вимога: нерухоме майно має бути ліквідним, щоб його можна було в короткий термін реалізувати на ринку з метою отримання грошової суми. Якщо продати квартиру або будинок важко, то кредитору нічим буде відшкодувати збитки. Саме тому гарантією повернення позики може бути тільки нерухомість, яку можна швидко продати за поточними ринковими цінами.

Ще одна вимога стосується вартості нерухомого майно, пропонованого як застави. Вона повинна забезпечувати повне погашення боргу. Якщо ринкова вартість застави змінюється з часом, банк може переглянути умови договору або вимагати від позичальника надання додаткових гарантій повернення суми.

До квартири або житлового будинку, які передаються як застава, не повинні бути прописані неповнолітні. Якщо об 'єкт нерухомості належить обом подружжям, то запорукою він може стати тільки за згодою кожного з них. Нерухомість не повинна перебувати під іншим обтяженням (наприклад, бути в заставі за іншим кредитом). Якщо майно арештоване або є предметом судового розгляду, то заставою воно бути не може.

 Немає шансів стати запорукою у будинку або квартири, які знаходяться в аварійному або навіть просто в поганому технічному стані. Старий будинок банк не прийматиме як гарантійного забезпечення за кредитом. Найкращі шанси стати запорукою має нерухомість у хорошому стані, розташована в центрі міста.

       Слід пам 'ятати, що земельні ділянки банк бере як забезпечення з небажанням, адже оцінити їх ліквідність вкрай проблематично. Бажано, щоб підготовлена для заставного забезпечення ділянка мала досить великий розмір. Земля також повинна бути оформлена за всіма правилами. Земельна ділянка, розташована в межах міської межі, набагато краща для застави, ніж та, що знаходиться в сотні кілометрів від міста.