Як уникнути шахрайства при продажу квартири через іпотеку

Як уникнути шахрайства при продажу квартири через іпотеку

Уникнути шахрайства при продажу квартири через іпотеку можна, якщо в договорі вказувати реальну вартість, уважно читати попередній і основний договір. Менше проблем буде з перевіркою справжності купюр, якщо всі суми пройдуть через банк.


Схеми обману при купівлі або продажу квартири на ринку новобудов і вторинного житла за допомогою іпотеки з кожним роком удосконалюються. У нерухомості можуть бути прописані неповнолітні діти, недієздатні громадяни, неправоспроможні особи. Шахраї можуть продати і орендовану квартиру за підробленими документами або об 'єкт, на який накладено арешт. На первинному ринку найбільше постраждалих, які підписали договір на житло, що знаходиться на стадії будівництва.

Продавці теж часто страждають від неправомірних дій покупців. Більшість шахрайських дій відбувається в момент передачі грошей.

Як уникнути шахрайства при операції на вторинному ринку?

Захистити себе покупцеві можна, якщо приділити увагу двом головним факторам:

  • станом відчужуваного об 'єкта;
  • правовстановлюючої документації.

До укладення договору власник повинен надати довідки про заборгованості за комунальними платежами, довести відсутність прописаних осіб, у тому числі неповнолітніх. Самостійно або за допомогою ріелтора отримайте довідку з ЄДРП, в якій вказані точні відомості про те, хто є власником, чи не накладено арешту на об 'єкт.

Незважаючи на те що з боку банку, що видає іпотеку, теж перевіряється юридична чистота квартири, можна зіткнутися з багаторазовим продажем нерухомості та підробкою документів. Особливо такі ситуації поширені, якщо угода проводиться безпосередньо з власником. Додатковим гарантом правомірності вчинених дій може стати звернення за допомогою в агентство з нерухомості. Єдина вимога: укласти з ними договір до вирішення фінансових питань, в якому будуть прописані зобов 'язання і гарантії, що надаються АН.

Як уникнути шахрайства при здійсненні операції на первинному ринку?

Відвідайте сайти різних забудовників, уважно вивчіть відгуки. За останніми можна зробити висновок про сумлінність компанії. Популярні схеми шахрайських дій:

  • підписання угоди без укладення ДДУ;
  • участь в операції посередників, що дозволяють перекласти відповідальність на третю сторону;
  • участь у ЖБК.

Через останнє доведеться вносити великі внески, тривалий час очікувати можливість в 'їзду в квартиру.

Якщо багатоквартирний будинок вже побудований, то перевірте: чи відповідають характеристики об 'єкта тим, що зазначені в договорі. Вам знадобляться статутні документи продавця і дозвіл на проведення будівельних робіт за вказаною адресою.

Захист прав та інтересів продавця при іпотеці

При іпотечному кредитуванні часто частина суми за об 'єкт вноситься не банком, а безпосередньо покупцем. При роботі з готівкою уважно перевіряйте гроші. Найпростіше - здійснювати всі операції через співробітника банку, який автоматично перевіряє купюри на справжність.

При укладанні угоди вказуйте реальну вартість квартири. Шахраї можуть попросити вказати меншу суму для зниження оплати податків. При розірванні договору через суд ви зможете повернути тільки ту кількість коштів, яку було зазначено в договорі.

Обережним потрібно бути і з задатком. Не можна розслаблятися, якщо обидва договори залишаються на руках у продавця. Аферисти можуть заплатити частину коштів, сказавши, що інше внесуть не за допомогою іпотеки. За час між угодами вони можуть звернутися до нотаріуса, попросити у нього копію договору, зареєструвати угоду в БТІ.

Одним з класичних способів обману є використання банківської комірки, куди покупець перед підписання договору поміщає потрібну суму. Схема працює так: спочатку в комірці знаходиться повна сума. Коли відбувається передача коштів в МФЦ, призупиняють реєстрацію, після закінчення місяця забирають свої фінанси з сейфу. Захистити себе від таких ситуацій можна, якщо уважно читати договір. Якщо власник не звернув увагу на те, що підписано в довіреності й інших документів, повернути квартиру не можна, а забрати кошти не виходить.

Дії покупця

У банку ніколи не вимагають надати довідку з психоневрологічного диспансеру про те, що продавець є дієздатним. Надалі це може призвести до того, що минулий господар поверне собі квартиру через суд, а виплачуватися гроші можуть роками. Тому обов 'язково вимагайте такий документ.

Перевіряйте всі документи на квартиру, паспорт. Найпростіше це зробити через агентство нерухомості. Якщо продавець має чоловіка/дружину, потрібен дозвіл цієї людини на придбання або відчуження об 'єкта.

Якщо продавець діє за довіреністю, перевірте справжність документа. Оптимальний варіант - зустрітися зі справжнім власником. Додатково уточніть у нотаріуса: чи має юридичну силу бланк на момент пред 'явлення. Довіреність припиняє свою дію після закінчення терміну давності, скасування довіреності, у разі смерті власника квартири і в деяких інших випадках.

Таким чином, при продажу квартири через іпотеку необхідно уважно вивчити документи покупця. Інтереси останнього частково дотримуються завдяки самій фінансовій установі, яку перевіряють юридичну чистоту об 'єкта.