Як продати квартиру, що знаходиться в іпотеці.

Як продати квартиру, що знаходиться в іпотеці.

Причин для продажу квартири, що знаходиться в іпотеці, може бути кілька, але основні - це відсутність фінансової можливості оплачувати щомісячні платежі з іпотеки, бажання придбати нове, більш просторе житло, позаплановий переїзд в інше місто або ж бажання заробити на подорожчанні. Чи можна продати квартиру в іпотеці?


1. Погашення іпотеки за рахунок коштів покупця. Є можливість домовитися з покупцем про часткову передачу грошових коштів (факт передачі засвідчується у нотаріуса) з метою дострокового погашення іпотечного кредиту. Після погашення ви виводите свою квартиру з-під застави банку, після чого оформляєте договір купівлі-продажу, а покупець доплачує за квартиру за вирахуванням раніше внесених грошей. У такого способу продати квартиру, що знаходиться в іпотеці, є деякі особливості. Банку невигідно, щоб ви достроково гасили кредит, тому він може затягувати процес виведення квартири з-під застави. Покупець повинен розуміти цей момент зволікання. Не багато хто на це погоджується, оскільки лякає передача коштів до підписання договору купівлі-продажу та оформлення на нового власника квартири.


2. Отримання нового кредиту. Цей спосіб не всім підійде, оскільки передбачає наявність високого особистого доходу або сумарного доходу вашої сім 'ї. Але іноді буває так, що іпотеку оформляє людина, будучи холостою, а надалі є можливість оформити великий кредит на дружину або найближчого родича. Суть даної схеми дуже проста. Оформляється новий великий кредит, якого буде достатньо для погашення повної заборгованості з іпотечної позики. Ви отримуєте гроші, гасите іпотеку і продаєте дану квартиру. Досвід показує, що втрати на відсотках можна окупити невеликим підвищенням вартості житла при продажу, при цьому ви абсолютно легально зможете вивести квартиру з-під застави у банку і законно продати її. Після чого погашається кредит за рахунок отриманих коштів з продажу. Мінус при такому способі продати квартиру, що знаходиться в іпотеці один - нелегко взяти другий великий кредит готівкою. Як правило, це навіть складніше, ніж взяти іпотеку, тому що кредити готівкою не дають на такі терміни як іпотеку. Тому відповідно щомісячний платіж буде великим, а це не всі можуть собі дозволити.

3. Передача боргових зобов 'язань. Деякі люди, розуміючи, що купити квартиру вони не можуть, шукають можливість купити іпотечний борг якраз у тих, хто свого часу отримав квартиру в іпотеку, але хоче її продати. Через банк можна поступитися правом іншій особі за зниженою вартістю. Повна передача боргу буде проходити протягом 30 днів. Мінус - втрата вартості, плюс - порівняльна швидкість отримання коштів за іпотечну квартиру. Такі три способи продати квартиру, що знаходиться в іпотеці. Головне пам 'ятати, що ваша зацікавленість вища, ніж зацікавленість покупця, адже йому набагато простіше купити квартиру без всяких проблем з переоформленням.

Пабліш Чарт