Як правильно винайняти квартиру без посередників?

Як правильно винайняти квартиру без посередників?

Зараз працює багато агентств, що пропонують здати і зняти житло. Посередники працюють з власниками нерухомості, а також охочими отримати її в оренду. При цьому не всі знають, як правильно зняти квартиру. Якраз про це говориться в статті.


Через агентство


Коли вперше доводиться стикатися з отриманням нерухомості в оренду, люди зазвичай звертаються в спеціальні компанії. Найкраще вибрати організацію за рекомендацією рідних або знайомих. Як правильно зняти квартиру через агентство? Фахівці повинні знайти відповідне житло, тому важливо викласти свої вимоги.

Потім вибираються відповідні варіанти і призначаються зустрічі для перегляду житла. Фахівці агентства повинні супроводжувати клієнта в даних випадках. А при оформленні договору вони ведуть всі переговори. Співробітники агентства консультують з питань, що цікавлять.

Фахівцем виконується перевірка документів на власність. Якщо все вірно, то укладається договір оренди, складається акт приймання-передачі, який містить опис майна житла. Послуги фахівця зазвичай коштують 50-100% від ціни житла за місяць.

Різновиди шахрайства

Як правильно зняти квартиру, щоб операція була здійснена за законом? Необхідно ознайомитися з поширеними шахрайськими діями, яких слід уникати:

  • Фотографії не реальні. Особливо уважно потрібно ставитися до випадків розбіжності між ціною оренди житла та його ремонтом. Якщо на картинках представлені елітні інтер 'єри, а вартість середня або нижче ринкової, то ймовірно, це шахраї. Ними може бути сказано, що ця квартира здана, і порекомендують іншу. Щоб перевірити, чи не взяті фотографії з інших сайтів, то збіги можна визначити за допомогою сервісу Google Images. Лже-оголошення створені для формування бази клієнтів.
  • Квартира вигадана. Необхідно дотримуватися уважності під час заповнення договорів. Важливо перевіряти всю інформацію, навіть якщо операція відбувається за допомогою ріелтора. Нерідко бувають випадки, коли адрес, зафіксованих у договорі, не існує, і людям доводиться оплачувати оренду без житла. У даному випадку є право розірвання договору оренди в односторонньому порядку з відправленням листа наймодавцю. Бувають і такі випадки, що за плату клієнтам надаються номери орендодавців, але вони не ведуть переговори і не супроводжують.
  • Платний огляд. Ніхто не може вимагати гроші за перегляд житла. Якщо це пропонується ріелтором, то він так заробляє, а угоди його не цікавлять. Часто на дані хитрощі потрапляють проїжджі з невеликих міст і сіл.
  • Вторинна здача житла. Орендарі не можуть підселяти або заселяти тимчасово інших осіб, а також брати заставу, плату, комісію. Як правильно знімати квартиру у власника? Потрібно перевірити документи про право на житло.
  • Пропозиція купівлі бази клієнтів. Бажаючим зняти нерухомість пропонується доступ до онлайн-бази власників. Ріелтор може переконувати, що оновлення бази здійснюється щодня, але після отримання доступу до неї буде виявлено, що відомості застарілі.

Самостійно


Як правильно винайняти квартиру без посередників? Для цього необхідно шукати оголошення від власників, а не від ріелторських компаній. Якщо пропозиція сподобалася, необхідно призначити зустріч і оглянути об 'єкт.

Оголошення можна шукати по газетах, в інтернеті. Також їх розвішують на зупинках. Хоч у цьому випадку теж підстерігає багато небезпек, але все ж багато людей не бажають звертатися до ріелторів.

Плюси і мінуси найму без посередників

З 'єм нерухомості без залучення посередників має переваги і недоліки. Щоб визначити, як все-таки діяти, потрібно вивчити всі сторони питання. Самостійний з 'єм має такі плюси:

  • Економія через відсутність додаткових витрат за посередництво.
  • Спільний найм з друзями і ділення розміру оплати.
  • Торг з господарем і зменшення оплати.

Всі зазначені пункти допоможуть заощадити на отримання орендованої квартири велику суму. Але мінусом є ризик шахрайства. З інших недоліків виділяють:

  • Складнощі з пошуком підходящої квартири.
  • Ймовірність конфліктів з орендодавцем.
  • Ризик виселення.
  • Відсутність гарантій дотримання прав.

Де шукати?

Як правильно винайняти квартиру в оренду, вибравши з безлічі варіантів самий відповідний? Є кілька сервісів, які помітно полегшать пошук:


  • Avito и Domofond. Це багата база нерухомості різних типів і категорій. Щоб ознайомитися із запропонованими квартирами, потрібно вибрати розділ оголошень "приватні". Можна вказати число кімнат і потрібні станції метро. Можна налаштувати сповіщення про нові оголошення.
  • "Яндекс.Нерухомість". Сервіс дозволяє встановити максимальну кількість умов пошуку. Оголошень небагато, але нерідко зустрічаються цікаві пропозиції.
  • The Locals, "Здам-зніму" та інші спільноти в соцмережах. Це чудовий варіант для тих, хто бажає зняти кімнату. Нерідко такі сайти стягують плату за доступ до бази. Можна пошукати оголошення в тематичних групах за інтересами.
  • ЦІАН. Це велика база житла включає багато пропозицій квартир. За це посередники не беруть плату.

Перевірка господаря

Як правильно знімати квартиру самому і вперше? Для цього потрібно перевірити юридичну чистоту житла. У господаря слід запросити наступну документацію:

  • Свідоцтво власності.
  • Договір права власності.
  • Паспорт.
  • Нотаріальну довіреність, якщо операція здійснюється через представника господаря.

Важливо перевірити, щоб не було заборгованості по комунальних платежах. Перевірка платіжних квитанцій і лічильників на електрику і воду проводиться до укладення договору.

Роздільна здатність власників

Якщо у нерухомості кілька власників, то потрібна згода всіх (при досягненні 14 років). У договорі найму повинні бути підписи власників або підпис уповноваженої особи, у якої є спеціальна довіреність.


При знятті кімнати в комунальній квартирі треба дозвіл сусідів. Це турботи орендодавця. Він повинен надати документ, що підтверджує право користування цією квартирою. Це позбавить від ймовірних конфліктів.

Договір

Як правильно винайняти квартиру, щоб не обдурили? Необхідно уважно перевіряти документацію. Договір оренди повинен включати наступну інформацію:

  • Ф. І. О. та паспортні дані господаря, орендаря.
  • Плата за оренду.
  • Умови зміни плати.
  • Кількість відвідувань власника для перевірки.
  • Особи, які можуть проживати з орендарем.
  • Термін здачі.
  • Умови розірвання договору.
  • Опис житла: адреса, площа, кількість кімнат.

У кожному випадку договір індивідуальний, стандартної форми немає. Важливо, щоб він містив права і обов 'язки сторін.

Опис майна


У ній зазначається майно, що передається орендарю на тимчасове користування. Опис є додатком до договору. У нього потрібно включити меблі, техніку, білизну, кухонне приладдя, посуд, килими та інше. У разі втрати або пошкодження предметів, які не вказані в описі, господар повернути їх не зможе.

Знайомство з сусідами

Як правильно винайняти квартиру, щоб надалі не виникло жодних непередбачених ситуацій? Слід познайомитися з сусідами. Так вийде встановити, чи точно житло належить конкретній людині. Сусіди можуть розповісти, хто жив до цього, як часто змінюються мешканці. Якщо будинок новий, можна відвідати місцевий ЖЕК і дізнатися ім 'я власника, а також іншу інформацію, що цікавить.

Права та обов "язки сторін

За російськими законами, поточний ремонт приміщення, наприклад, протеклі крани, відклеюються шпалери або тріснута сантехніка ремонтується за рахунок орендодавця. Тому потрібно вказати, що усунення дефектів приміщення має здійснюватися за рахунок господаря нерухомості, наприклад, за рахунок щомісячної оплати.


Якщо цього не зафіксувати в договорі, то наймачеві доведеться самостійно усувати недоліки. Господар може перевіряти стан будинку, але це не означає, що він може приходити в будь-який час - потрібно домовитися, коли, і як буде відбуватися контактування.

Правила оренди

Як правильно винайняти квартиру, якщо знайдено кілька відповідних варіантів? Важливо перевірити документи, наявність контактної інформації. У квартирі має бути підключення до інтернету: слід дізнатися правила оплати цієї послуги.

Під час огляду приміщення потрібно перевірити стан сантехніки, електропроводки. Головне, щоб пробки не вибивало з підключенням мінімального набору приладів. У приміщенні не повинні водитися таргани, клопи та інші комахи.

Як правильно зняти квартиру на тривалий термін? При плануванні довгого проживання потрібно уточнювати всі деталі. Не варто поспішати. Якщо були виявлені якісь недоліки, слід дізнатися, за чий рахунок буде здійснюватися ремонт і усунення. Важливо записати номери невідкладних служб з вирішення різних проблем. Слід вирішити питання з меблями. Оскільки вартість оренди на ринку нестабільна, небажано оформляти договори на довгий період за фіксовану вартість.

Під час підписання документа власник приміщення передає комплект ключів, який потрібно перевірити. Зазвичай термін дії договору становить 1 рік без 1 дня. Це є короткостроковою орендою і знижує ймовірність підселення співарендаторів. Для продовження договору треба підписати угоду за місяць до закінчення терміну дії.