Як правильно розірвати договір оренди приміщення

Як правильно розірвати договір оренди приміщення

Читайте, в яких випадках можна розірвати договір оренди нежитлового приміщення і як підготувати для цього документи. Зазвичай договір оренди укладають на певний термін, але іноді орендареві треба з'їхати до закінчення терміну, наприклад, якщо приміщення категорично не підходить для бізнесу. Ми розповімо, як правильно оформити усі документи і розірвати договір оренди законно.

Якщо орендодавець згоден

Якщо ви хочете розірвати договір оренди, і орендодавець з цим згоден, то все проходить максимально просто. Ви разом повинні підписати угоду про розірвання договору оренди нежитлового приміщення. У законодавстві чітких вимог до оформлення цього документу немає, але краще відбити там наступне:

  • Найменування документу — «Допсоглашение про розірвання договору оренди нежитлового приміщення», з вказівкою місця і дати складання допсоглашения.
  • Персональні дані орендодавця і орендаря.
  • Назву контракту, який розривається, і дату, з якою діє розірвання.
  • Відсутність претензій.
  • Дати з підписами сторін.

Можна написати угоду у вільній формі або заповнити його за зразком.

Ще треба буде підготувати додаткові документи:

  • Копію орендного договору, який ви розриваєте.
  • Документи, що підтверджують особу орендодавця і орендаря.
  • Акт прийому-передачі нерухомості з вказівкою її стану. Його можна скласти у вільній формі або за зразком.

Потрібний два екземпляри усіх документів, по одному на кожного учасника орендного контракту.


Якщо орендодавець не згоден

Якщо орендодавець не згоден, договір оренди нежитлового приміщення все одно можна розірвати. Приміщення непридатне для використання з причин, які не залежать від орендаря.

  • Орендодавець не ремонтує приміщення, якщо він зобов'язаний робити це за договором.
  • При укладенні договору оренди орендодавець приховав недоліки приміщення, які не можна було помітити при огляді.
  • Орендодавець якось заважає користуватися приміщенням, наприклад, не пускає в нього орендаря.

Ще можна попорпатися в договорі — там можуть бути прописані умови одностороннього розірвання. Наприклад, орендодавець зобов'язаний не пускати на сусідню з вами площу конкурентів, інакше ви маєте право розірвати договір оренди.

Якщо ви можете розірвати договір згідно із законом, а орендодавець вам відмовляє, відправте орендодавцеві повідомлення про намір припинити оренду. Це краще зробити рекомендованим листом, щоб відстежити отримання.

Після отримання листа орендодавець може впродовж місяця відповісти згодою, якщо офіційний лист раптом його злякає. Тоді ви просто дієте за схемою із згодою — підписуєте допсоглашение і розриваєте договір оренди нежитлового приміщення.

Якщо він все-таки проігнорував повідомлення або відповів відмовою, треба буде подати до суду позов з викладом усіх обставин справи і підстав для припинення оренди.