Як перевірити квартиру при оренді

 Як перевірити квартиру при оренді

Що треба враховувати при зніманні квартири окрім ціни і розташування. Як і де найбезпечніше знайти житло для тривалої і щодобової оренди. Ці питання хвилюють в різний період життя практично кожної людини. Підтверджує сказане і те, що в Україні вже багато років спостерігається підвищений попит на орендну нерухомість. Розглянемо детальніше, як правильно винайняти квартиру.

Є декілька способів орендувати квартиру:

  • за допомогою агентства нерухомості/частки риелтора:
  • самостійно.

Якщо ви вибрали допомогу агентства нерухомості, можна розслабитися, оскільки основними перевірками займаються вони. Важливо тільки спочатку перевірити, чи можна довіряти цьому риелтору.

1. Самостійний пошук квартири: етапи і способи перевірки

Якщо ви плануєте винайняти квартиру самостійно, вам доведеться згаяти час на пошук, спілкування з власниками, перевірку документів і вирішення багатьох організаційних питань. У пошуку можуть допомогти як друзі, колеги і соціальні мережі. Використовуючи під час пошуку фільтр «Від власника», ви відсієте численні пропозиції від посередника.

Наступний крок - перегляд житла. Його краще проводити двічі. Перший раз ви дивитеся на загальні житлові умови і вирішуєте, чи підходить вам пропозиція. Щоб заощадити час цей можна зробити за допомогою панорам 360. Другий раз вже спрямований на детальніше вивчення квартири і обговорення договору з орендодавцем. Дуже важливо на цьому етапі перевірити документи власника і працездатність усіх побутових приладів/сантехніки/освітлення. Це узабезпечить вас від подальших звинувачень в псуванні майна і інших незручних моментів.

2. Які документи перевіряти при оренді квартири

Щоб упевнитися в легальності пропозиції, вам необхідно перевірити, чи є у орендодавця пакет документів :

  • документи, що встановлюють право, на нерухомість;
  • ИПН і паспорт власника житла;
  • письмова згода від усіх власників квартири на оренду, якщо такі є;
  • дозвіл опікунської ради, якщо в квартирі зареєстрована дитина.

Окремо варто сказати про договір оренди квартири. Без цього документу у вас просто не буде законних підстав мешкати на орендованій площі, і у будь-який момент ви можете бути виселені без попередження.


Договір про знімання квартири має бути завірений нотаріально. У нім сторони прописують:

  • що орендується;
  • хто є сторонами договору;
  • умови передачі майна в оренду (термін, ціна, порядок оплати);
  • права і обов'язки сторін;
  • відповідальність за порушення умов.

Нелишним буде нагадати: читайте договір перед тим, як підписати, особливо, якщо орендуєте квартиру без допомоги риелтора.

3. Схеми шахрайства при оренді квартир

Щоб узабезпечити себе при зніманні квартири, треба заздалегідь вивчити види шахрайства, які існують.

4. Пропозиції інформаційних послуг

«Агентство» пропонує вам підписати договір, в якому вказаний пункт «інформаційні послуги» замість супроводу або допомоги в оренді житла. Після укладення договору, вам продадуть базу неактуальних контактів.

5. Схема з власниками

Різновидів цих схем множина. Зупинимося на найбільш відомих.

1. У «власника» документи, що встановлюють право, на квартиру не з собою, він обов'язково підвезе їх пізніше, після отримання оплати. Далі, через час, з'являється справжній власник, і вам доводиться покинути житло, втративши гроші і час.

2. У документах вказані декілька власників. Здає квартиру вам один з них, а через деякий час з'являється ще один, який і вимагає покинути приміщення. Довести в цьому випадку вашу правоту немає можливості, тому так важливо отримати згоду від усіх власників.

3. Після підписання документів на вашому порозі з'являється людина, яка представляється власником житла. Різниця з попередньою схемою в тому, що у нього немає на руках документів, що підтверджують його слова, і він просто шахрай. В цьому випадку допоможе тільки виклик поліції.

6. Де і як знайти перевірену квартиру в оренду

Ринок знімного житла розвивається з кожним днем, тому перш, ніж винайняти квартиру в Києві, Харкові або другом великому місті важливо перевірити ціни і мониторить загальну ситуацію на ринку. Щоб не витрачати на цей час і зменшити риски, зверніть увагу на нерухомість, яку вже перевірили для вас. Перевірені квартири - це коли Інспектор особисто сфотографував для вас квартири і перевірив ціну, місцезнаходження, поверх і стан ремонту. Заощаджений час і понижені риски при оренді квартир у Києві на сайті https://rentapartment.kiev.ua, вам дадуть:

  1. Реальні фото квартир.
  2. Актуальна ціна.
  3. Справжня адреса.
  4. Перевірені орендодавці.

Який би спосіб оренди ви не вибрали, і про яке місто не замислювалися, головне залишається тим самим - підписуйте договір оренди, саме це допоможе вам в майбутньому захистити свої права і зробити взаємодію з орендодавцем спокійним і безпечним.