Що таке рефінансування іпотечного кредиту

Що таке рефінансування іпотечного кредиту

Рефінансування іпотечного кредиту - можливість взяти кредит в іншому банку для погашення минулої іпотеки. Процедура вимагає надання повного пакету документів, проведення оцінки заставної нерухомості.

Рефінансування іпотечного кредиту передбачає отримання нової позики для погашення старої на більш вигідних умовах. Проводиться процедура, якщо потрібно зменшити процентну ставку, збільшити терміни виплат, звільнити майно від обтяження. Не всі банки готові запропонувати таку послугу на дійсно вигідних умовах.


Параметри для визначення вигоди рефінансування іпотеки

Збільшення періоду виплат по заборгованості дозволяє зменшити платіж. Часто таким підходом користуються, якщо відбувається зниження доходу через втрату або зміну роботи. Рефінансування дозволяє зберегти квартиру, незважаючи на збільшення термінів виплати за житловою позикою.

Ситуація на ринку постійно змінюється. Люди, які взяли кошти під підвищені відсотки в період кризи, можуть подати заяву в банк для коригування ставки. Фінансові установи з великою часткою ймовірності погодяться на такий хід, якщо людина може надати об 'єктивну причину необхідності зниження відсотків. Це може бути:

народження дитини;

  • розлучення;
  • зменшення зарплати;
  • скорочення на роботі;
  • зміна в стані здоров 'я.

Вигідно скористатися спеціальними програмами, якщо потрібно змінити валюту, в якій взято кредит. Доцільність позики залежить від встановленого курсу. З його підвищенням вигоди зменшуються. Іноді стають розорительними.

Умови та способи оформлення

До кредитоотримувача пред 'являються деякі вимоги:

  • у раніше отриманого кредиту термін повинен бути не менше 20 місяців;
  • суб 'єкт повинен мати хорошу кредитну історію, не допускати прострочень;
  • заново збирається весь пакет документів.

При використанні перекредитування потрібно надати заставу. Ним може виступати як об 'єкт нерухомості, який раніше виступав в якості забезпечення або новий. Проводиться оцінка майна, від якої залежить коригування відсоткової ставки та інші особливості.


Кредитоотримувач повинен отримати письмову згоду банку, де раніше оформлялася іпотека, на дострокове погашення боргу. Другий банк перерахує кошти на потрібний рахунок. Тільки після цього перша фінансова установа зніме обтяження з нерухомості. У період, коли такий захід вже відбувся, але в новому банку ще документи на об 'єкт не оформлені, можуть призначатися підвищені процентні ставки.

Певні вимоги пред 'являються і до застави:

  • він не повинен мати інше обтяження, крім як від кредиту за першою іпотекою;
  • право власності має бути оформлено за всіма правилами;
  • поки не завершено процес передачі нерухомості від одного банку іншому, квартиру не можна здавати в оренду.

Таким чином, рефінансування іпотеки - фінансова послуга, що зменшує фінансове навантаження. Перед прийняттям рішення про використання такої послуги потрібно самостійно зробити підрахунки з урахуванням необхідності оформлення нової страховки та комісій за переоформлення документів.