Що означає "чистий продаж" квартири: особливості, умови та рекомендації

Що означає "чистий продаж" квартири: особливості, умови та рекомендації

Квартира - це один з найпопулярніших об 'єктів проведення угод. Щодня купують, продають, віддають у заставу або здають в оренду тисячі квартир. Щоб продати свою квартиру, потрібно терпіння. Покупці часто просять знизити ціну на нерухомість, а продавець не бажає цього робити. Тому на продаж квартири часом йде не один місяць, а іноді і кілька років.


Сьогодні агенти з нерухомості дуже часто вживають такий термін, як "чистий продаж". Безсумнівно, це поняття привертає увагу до квартири. Зі статті ви дізнаєтеся, що означає чистий продаж квартири.

У законодавстві термін "чистий продаж" відсутній. На практиці це поняття має кілька значень. Чистий продаж - це:

  • продаж житла в новобудові (у квартирі ще ніхто не був прописаний і ніхто ніколи не жив);
  • реалізація квартири, власники якої мають інше житло: потенційному покупцеві не доведеться чекати, коли господарі звільнять житло.

Простими словами, вільний (чистий) продаж квартири - це реалізація житла, в якому ніхто не прописаний. Іноді, при спілкуванні з ріелтором можна почути вираз "" чистий "", або "вільний продаж квартири" ". Це терміни однакові за значенням, тому можна використовувати обидва поняття.

Але не варто плутати поняття "чистий продаж квартири" з юридичним терміном "чиста квартира". Останнє означає, що на квартиру не накладено арешт, вона не в заставі і ця квартира не фігурувала в незаконних маніпуляціях.

Давайте детально розберемося що таке "чистий продаж квартири"? Що означає це поняття?

Терміном "чистий продаж" ріелтори і власники користуються для того, щоб позначити особливий тип житла. Як говорилося вище, це означає, що у квартири немає боргів, обмежень і в ній немає зареєстрованих людей. Більш того, чиста квартира власнику не потрібна, продавець зацікавлений лише в отриманні грошей, які будуть виручені при продажу.

Найпопулярніший випадок чистого продажу - це реалізація житлової площі, яка була отримана у спадок кількома людьми. Продавці лише зацікавлені в отриманні своєї частки спадщини.

Купуючи чисту квартиру, ви будете впевнені, що вам не доведеться чекати, коли господарі житлової площі знайдуть собі інше відповідне житло і з 'їдуть. Цей момент в рази спрощує угоду.

У квартир у чистому продажу є недолік - вони коштують приблизно на 5% дорожче, ніж рядові житлові площі.

Житло з чистого продажу, як правило, не потребує оформлення будь-яких додаткових документів. Квартира повністю готова до купівлі - на неї не накладені обмеження і в ній немає прописаних мешканців. Ці умови дозволяють здійснити операцію протягом двох-трьох днів.

Якщо порівнювати покупку квартири за чистим продажем з іншим варіантом, який трохи дешевше, то можна помітити, що другий варіант може, в кінцевому підсумку стати більш дорогим. Такий стрибок ціни може бути пов 'язаний з інфляційними явищами протягом здійснення операції, яка може бути розтягнута на три місяці.

Швидкість виконання договору - головна перевага чистого продажу. Вільний продаж може зацікавити покупця в декількох випадках:

  • бажання швидко оформити угоду: це дозволить заселитися в короткі терміни;
  • якщо покупець планує брати іпотеку: в банках охочіше видають кредити на купівлю квартир такого роду.

Не секрет, що будь-яка угода може приховувати в собі несподівані моменти. Чисті продажі не є винятком з цього правила. Ось приклади неприємностей, які можуть виникнути при купівлі квартири за чистим продажем.

  • Незаконний збут нерухомості. Це означає, що квартира була придбана у шахраїв.
  • Галасливі сусіди або наявність у сусідів тварин (наприклад, собак).
  • Дефекти в ремонті. Наприклад, текти в трубах, цвіль або тріщини на стінах.
  • Наявність у квартирі комах (мурахів, клопів тощо).

В першу чергу, вам необхідно уважно оглянути всю квартиру. Не буде зайвим, якщо ви поговорите з сусідами і дізнаєтеся більш детальну інформацію про житло, що купується.

Прийнявши рішення купити квартиру з чистого продажу, вам необхідно переконатися, що збут житла дійсно є чистим. Часто продавці використовують термін "чистий продаж" тільки лише для того, щоб привернути увагу покупців до квартири. Буває, що продавець не розуміє, що означає чистий продаж квартири. При купівлі квартири переконайтеся, що житло дійсно готове до продажу, в ньому ніхто не прописаний і квартира знаходиться в стані, який повністю вас задовольняє.

Щоб не потрапити в складну ситуацію при здійсненні операції, необхідно звертати увагу на всі деталі і прислухатися до порад професіоналів. З особливою увагою варто купувати вторинне житло. Що означає чистий продаж квартири у вторинці? Ця реалізація житла, яке задовольняє вимогам, описаним нижче.

Отже, при купівлі вторинної квартири врахуйте наступні моменти:

  • Чи немає в квартирі осіб, чиї права можуть бути ущемлені. До цих осіб ставляться люди з інвалідністю, діти та особи, які перебувають на обліку у психолога. Також до цієї групи людей належать студенти, які поїхали вчитися в інше місто, особи, які служать в армії або перебувають у місцях позбавлення волі.
  • Скільки разів продавалася ця квартира. Часті перепродажі - це привід насторожитися.
  • Причину продажу квартири.
  • Кількість власників у квартири. Ідеально, якщо він один. Але бувають ситуації, коли власників кілька, і вони знаходяться в недружніх відносинах. У цьому випадку може виникнути суперечка між продавцями, як наслідок, продаж затягнеться на невизначений термін.

Щоб бути впевненим у швидкому проведенні операції з вільного продажу квартири, необхідно замовити виписку з ЄДРН в Росреєстрі.

Чистий, або вільний продаж - це не юридичне поняття. Дане словосполучення виникло в процесі ріелторської роботи. Чистий продаж передбачає такі положення:

  • квартира, що продається, не заселена;
  • в квартирі, що продається, ніхто не прописаний;
  • продавець квартири не планує придбати на виручені гроші інше житло.

Фахівці рекомендують серйозно ставитися до купівлі квартир за чистим продажем. Перед тим як купити квартиру, зверніть увагу на всі нюанси і підводні камені, які описані в статті.