Проектна декларація: поняття, зміст, зразок

Проектна декларація: поняття, зміст, зразок

Перед початком будівництва будь-якої будівлі забудовник повинен оформити проектну декларацію. Якщо передбачається зведення багатоповерхового житлового будинку, квартири в якому будуть продаватися, наприклад, за договором пайової участі, зазначений документ публікується на офіційному сайті будівельної компанії. Це необхідно для того, щоб кожен майбутній власник житла зміг з ним ознайомитися, зробити висновки про благонадійність забудовника.


Поняття документа


У проектній декларації відображаються всі наявні та необхідні відомості про забудовника та проект будівництва. Це робиться для того, щоб потенційний покупець зміг вивчити планований об 'єкт і організацію, з якою йому доведеться укладати договір про покупку нерухомості. Оригінал такого документа знаходиться у забудовника, а копії він повинен розмістити в газетах, Інтернеті, зробивши їх загальнодоступними.

Зміст декларації

Які відомості має відображати проектна декларація? З цього приводу всі відповіді дає законодавство держави.

  • У документі повинні бути зазначені назва і місцезнаходження планованого до будівництва об 'єкта, а крім того, відомості про забудовника і час його роботи.
  • Відомості про державну реєстрацію об 'єкта будівництва.
  • У проектну декларацію вносяться відомості про всіх учасників.
  • Вплинути на вибір покупця зможуть такі факти, як вже побудовані цією організацією об 'єкти. Вони відображаються за попередні три роки.
  • Важливі дані - це відомості про ліцензію на право здійснювати будівельну діяльність, а також номер і термін дозволу.
  • У проектній декларації (зразок її нижче) повинні розкриватися грошові кошти, що закладаються в проект, звіти за виробленими витратами і за підсумками за минулий рік.

Частина друга

Проектна декларація - це документ, у другій частині якого є всі необхідні відомості про майбутній об 'єкт будівництва.

  • Тут можна знайти все про цілі проекту, етапи і терміни його виконання.
  • Чи є дозвіл на будівництво.
  • Якими правами забудовник володіє на виділену під забудову земельну ділянку, всі дані про останнє (кадастровий номер, площа, комунікації).
  • Де точно буде розташований майбутній житловий будинок, його опис.
  • Кількість квартир у будівлі, гаражі та інші об 'єкти (нежитлові приміщення).
  • Яке є спільне майно в будинку, що розподіляється між учасниками такого будівництва з моменту введення в експлуатацію.
  • Передбачуваний термін введення будівлі в експлуатацію.
  • Які пропонуються заходи з добровільного страхування від фінансових та інших ризиків.
  • Скільки коштуватиме зведення багатоквартирного будинку.
  • Організації, що здійснюють будівельні та монтажні роботи (підрядники).
  • Інші шляхи залучення грошових коштів для здійснення проекту.

Зразок


Зразок проектної декларації на будівництво наведено нижче.

Спочатку йде назва документа, потім вказується інформація про забудовника:

  • Відомості про забудовника.
  • Інформація про засновників.
  • Всі попередні проекти за три роки.
  • Вигляд ліцензованої діяльності, дані про зазначений документ.
  • Відомості про фінанси за поточний рік, кредиторська та дебіторська заборгованість.

Також повинна бути присутня інформація про об 'єкт:

  • Проектна мета, етапи і терміни.
  • Наявний дозвіл.
  • Якими правами володіє забудовник на надану земельну ділянку, відомості про саму ділянку.
  • Розташування майбутнього будинку.
  • Скільки в проекті утримується квартир, гаражів, інших об 'єктів.
  • Призначення нежитлових приміщень.
  • Спільне майно у пайовій власності учасників.
  • Приблизний термін введення в експлуатацію.
  • Можливі ризики.
  • Вартість проекту.
  • Перелік організацій-підрядників.

Обов 'язки забудовника потрібно подати для ознайомлення:

  • Установчі документи.
  • Свідоцтво про державну реєстрацію.
  • Відомості про взяття на облік у податковому органі.
  • Затверджені річні звіти, бухгалтерська звітність.
  • Висновок аудиторського органу за останній рік провадження забудовником підприємницької діяльності.

Таким чином, проектна декларація - це найголовніший документ, на підставі якого здійснюється вся подальша діяльність забудовника, визначаються права потенційних учасників, передбачаються можливі ризики. Без цього документа приступити до будівництва багатоквартирного будинку не можна.