Плюсы и минусы покупки и аренды квартиры в рассрочку

Плюсы и минусы покупки и аренды квартиры в рассрочку

За последнее десятилетнее застройщики все чаще стали пользоваться схемой реализации строящегося жилья путём его продажи в рассрочку. Подобные сделки подойдут тем, у кого на покупку есть определенные деньги. Однако у схемы есть и недостатки.

Покупка или аренда жилья в Кировоградской области в рассрочку – выгодная схема для тех, у кого есть большая часть необходимой суммы, а долг они могут погасить в пределах года. Как правило, это те, кто взамен старой недвижимости приобретает новую. Также к этой категории покупателей относятся клиенты, которые ждут прихода больших денежных сумм (к примеру, зарплаты, наследства).

Кому выгодна рассрочка?

Продажа жилья в рассрочку в условиях кризиса стала одной из распространенных схем реализации недвижимости. Однако эксперты рекомендуют применять схему в двух случаях:

  • Покупатель имеет возможность заплатить 50-70% стоимости, а долг будет гарантированно погашен в течение полугодия либо года. Причем застройщик не начисляет проценты, как в случае с ипотекой. После сделки будет составлен график платежей, причем они будут значительными. Рассрочка подойдёт лицам со стабильным доходом или тем, кто реализует другую свою недвижимость.
  • Покупатель не может взять ипотеку по разным причинам. Но и в этом случае должен быть стабильный большой доход.

В чем преимущества?

Главным плюсом сделки является небольшой пакет документов. Покупателям не нужно подтверждать финансовую состоятельность и ждать решения банка. Потребуется один лишь паспорт. Одобрение занимает, как правило, не больше недели.

На первичном рынке много предложений беспроцентной рассрочки. Но есть и есть процент, то они гораздо ниже того, что предлагает банк.

На какие нюансы обратить внимание?

Есть и существенные недостатки такой схемы – это сжатые сроки оплаты и большие платежи. Застройщики не станут продавать квартиры в рассрочку сроком в 5-10 и более лет.

Однако в условиях кризиса многие строительные компании стали более лояльными и предъявляют требование наличия 20-30% стоимости жилья. Однако в этом случае будут начисляться проценты (порядка 8-10), но срок кредита также будет увеличен.

Если потенциальный покупатель не может купить по этой схеме недвижимость, лучше воспользоваться ипотекой по госпрограмме.

При оформлении сделки следует внимательно прочитать все пункты договора. Каждый застройщик может ставить свои условия, в том числе касающиеся штрафных санкций за просрочку выплат.

Как сбить стоимость аренды или покупки?

Для этого при осмотре квартиры нужно обратить внимание на минусы и недостатки. На вторичке легко найти арендодателя, который проведет эту сделку в первый или второй раз. В этом случае арендатор получает преимущество. Можно легко убедить дилетанта в том, что он предлагает слишком высокую стоимость.

Первым аргументом становится наличие альтернативных предложений. На каждую квартиру на вторичке можно найти около трех-четырех идентичных. Причем при этом поиске легко найти действительно лучшую квартиру, по более комфортной цене и с хорошим оснащением. Поэтому всегда нужно брать в расчет сразу несколько жилых площадок.

Явными недостатками становятся плохо оклеенные обои, старая сантехника и дешевая электрика. Как правило, эти минусы видны невооруженным взглядом. Поэтому домовладельцу стоит аккуратно на них намекнуть и предложить цену меньше.

Не стоит забывать о том, что аренда квартиры с повреждениями – это в том числе определенный риск. Можно снять жилье, сэкономить, но по итогу столкнуться с пожаром и водопроводным прорывом. Скорее всего, устранять последствия этой катастрофы предстоит за свой счет.