Навіщо потрібна оцінка незавершеного будівництва

Навіщо потрібна оцінка незавершеного будівництва

Не поодинокі випадки, коли будівництво об 'єкта переривається на певному етапі. І виною тому можуть бути різні фактори: відсутність грошових коштів, нелояльна політика забудовника при зміні ринкової ситуації і багато іншого. Цільовий напрямок незавершеного будівельного об 'єкта відіграє важливу роль, оскільки є можливість використовувати його не тільки за прямим призначенням, а й перепрофілювати, залежно від встановленого дозволу на цю земельну ділянку. 

Навіщо потрібна оцінка незавершеного будівництва

  • Використання даного об 'єкта як застави при кредитуванні. Однак можуть виникнути труднощі при оцінці банком його ліквідності.
  • Використання недобудованої споруди як вкладу в статутний капітал.
  • Страхування.
  • Купівля об 'єкта, що перебуває в муніципальній власності.
  • Постановка будівлі на баланс організації.
  • Оцінка незавершеного будівництва буде потрібна для здійснення операції купівлі або продажу. Найчастіше нового власника такого об 'єкта очікують додаткові витрати на оформлення, проведення технічної експертизи та підключення комунікацій. Тому більш охоче купують нерухомість, документи на яку знаходяться в повному порядку.
  • Прийняття рішень, що стосуються даного незавершеного будівельного об 'єкта. Мається на увазі те, наскільки реально змінити експлуатаційне призначення. Іноді основа недобудови дозволяє повністю перебудувати його і зробити придатним для зовсім інших цілей.
  • Іноді оцінка незавершеного будівництва використовується для вигідного продажу не об 'єкта, а земельної ділянки, що знаходиться під ним. Оскільки в більшості випадків високо цінується не як така споруда, а площа, яку можна використовувати для різних потреб.

Оцінка незавершеного будівництва фахівцями можлива за наявності таких документів:

- Загальна вартість проекту, кошторисний розрахунок.

- Технічна характеристика і цільове призначення об 'єкта.

- Вартість виконаних за фактичною та базовою ціною будівельно-монтажних робіт.

- Акти про приймання.

- Акти на приховані роботи.

- Правовстановлюючі документи на земельну ділянку.

- Балансова вартість об "єкта.

Документи володіння на незавершене будівництво після покупки підтверджуються кошторисною документацією та дозволом на продовження зведення об 'єкта. Після закінчення робіт видається право власності на нього. І тільки після цього дозволяється реєстрація в МБТІ.

Найчастіше експертиза незавершеного будівництва призначається для будівель і споруд. Об 'єктивна оцінка такої процедури вимагає провести правильну класифікацію об' єктів. Саме це дозволить недобудовам у майбутньому виступати в ролі нерухомості, що приносить дохід. Згідно з нормами проектування об 'єктів, всі будівлі і споруди за цільовим призначенням поділяються на кілька типів:

- Виробничий.

- Громадський.

- Житловий.

  Іноді така оцінка будівництва допомагає побачити дійсну вартість об 'єкта і зрозуміти ситуацію, що склалася на ринку нерухомості.