Іпотека на квартиру з неузаконеним переплануванням

Іпотека на квартиру з неузаконеним переплануванням

Комерційні банки готові видати іпотеку на квартиру з неузаконеним переплануванням. Буде дано певний термін, протягом якого потрібно буде звернутися в БТІ для отримання нових документів.

Самовільне перепланування приміщень - незаконна діяльність, якщо проведений дії на узгоджені з наглядовими органами. Надалі такі квартири стають справжньою проблемою. Особливо якщо планується продати об 'єкт.


Кілька років тому у покупців, які використовують іпотеку, не було можливості купувати житло навіть з незначними змінами. Сьогодні банки, що функціонують за підтримки держави, теж не завжди готові видати кошти.

Чи можна взяти іпотеку з неузаконеним переплануванням

Сьогодні, в боротьбі за свого клієнта, стали з 'являтися комерційні банки, готові видати кошти на придбання житла з неузаконеним переплануванням. Головна вимога - новий власник повинен у термін до року (цей період у всіх установ різний) узаконити перепланування і надати про це документи в банк. Фінансові установи наполягають на дотриманні термінів, оскільки об 'єкт при іпотеці виступає як застава.

Якщо порушити вимогу, то є ризик зіткнутися з наслідками:

  • Фінансова установа має право провести перевірку. Якщо умова не виконана, то доведеться достроково сплатити кредит.
  • При настанні страхового випадку страховики можуть відмовити у виплатах.
  • Кредитна організація може накласти штраф.
  • У рідкісних випадках через суд квартира відходить банку, оскільки є заставою.

Ця обставина ніяк не позначається на процентній ставці, але позичальник може заощадити, оскільки нерухомість з переплануванням продається завжди за зниженими цінами. Покупець може вимагати і додаткову знижку, пропорційну сумі, тимчасовим витратам на узгодження перетворень у всіх державних органах.

Як узаконити перепланування в квартирі, купленій через іпотеку?

Зробити це можна, запросивши техніка. Він виробляє незалежну оцінку, яка дозволяє встановити, які саме приховані і явні роботи були проведені. Якщо перепланування зроблено в допустимих місцях, проблем з оформленням документів не виникне. Якщо ж порушені несучі стіни, було перенесення кухні або санвузла, можуть виникнути проблеми. Технік поставить червоні лінії в БТІ. Це може стати причиною того, що ніяких угод з таким об 'єктом здійснено не може бути.

У разі продажу у свідоцтві буде зазначено: "Несанкціоноване перепланування", що стане довічним обтяженням. Найсерйознішими порушеннями є:


  • знесення стін;
  • зміна меж санвузлів;
  • коригування параметрів квартири за рахунок створення прибудов;
  • руйнування вентиляції;
  • перенесення водопроводу і каналізації.

Якщо ви вирішили купити в іпотеку квартиру, де були проведені такі роботи, краще відмовитися від угоди. Крім зазначених, порушенням може вважатися об 'єднання кімнати і кухні, якщо для приготування застосовується газова плита. Перепланування не повинно ускладнювати доступ служб до інженерних мереж і комунікацій. Крім цього, під забороною встановлення батареї і системи теплої підлоги на балконі або лоджії. Якщо в процесі ремонтних робіт ніякі правила не були порушені, житло залишається безпечним, не порушує конструктивні особливості всього будинку, в БТІ приймуть заяву і зроблять законним перепланування. Вам залишиться:

  • отримати в руки нові документи на квартиру;
  • звернутися до архітектурного відділу адміністрації;
  • надати документи в банк.

На що звернути увагу при виборі квартири з переплануванням?

Якщо ви берете іпотеку, банк з більшою часткою ймовірності погодитися оформити договір при наявності простого перепланування. Вона включає перестановку сантехніки, пересування газової плити або батарей, розбір не несуть перегородок. У цьому випадку узгодження відбувається за ескізом, займає не більше 4 місяців в БТІ.

При складному переплануванні потрібно близько 6 місяців. При цьому доведеться багато часу витратити на організацію проведення перевірки різними службами. Враховуйте це: якщо в іпотечному договорі прописано, що узаконити роботи потрібно в термін до 6 місяців, ви можете просто не встигнути це зробити.

Насамкінець відзначимо: відповідальність за неузгоджене перепланування лежить на тому, хто є власником в даний час. Тому перед купівлею квартири вивчіть кадастровий паспорт і план квартири, отримайте консультацію в агента з нерухомості або юриста. У деяких випадках легше знайти нову квартиру, що відповідає вашим вимогам, ніж займатися вирішенням питання, пов 'язаного зі складним переплануванням.