Чи варто інвестувати в комерційну нерухомість?

Чи варто інвестувати в комерційну нерухомість?

Нерухомість вже давно стала одним з найпопулярніших способів інвестування. Для одних купівля власності - робочий обов'язок, а для інших - варіант отримання додаткового доходу. Розглянемо можливість придбання такого активу детальніше.

Житлова нерухомість була популярна у інвесторів впродовж останніх декількох поколінь. Але у зв'язку зі змінами ринку багато інвесторів перемкнулися на комерційну нерухомість, яка має велику доходність і стабільність. Подібне вкладення може стати прекрасним активом - інформує Suhoveev Realtor. З його допомогою ви змусите гроші працювати на вас і зможете отримувати ще більший доход.


Що ж таке комерційна нерухомість?

Комерційна нерухомість - ця будівля або приміщення, яке здається в оренду для ведення якого-небудь бізнесу. Орендна плата - це і є доход, який отримує власник. Під бізнесом тут можна розуміти все що завгодно : від невеликих магазинів з товарами першої необхідності до великих торгових центрів і офісів. Ціни на комерційну нерухомість дуже високі. Тому в переважній більшості випадків, для купівлі такої власності потрібно комерційну іпотеку. Виплати за іпотечними кредитами оплачуються власником за рахунок засобів, отриманих від орендарів. На відміну від житлової нерухомості, для комерційної зростання капіталу - це лише другорядний спосіб отримання прибутку.

У чому ж різниця між комерційною і житловою?

Як вже було сказано вище, вартості комерційної і житлової нерухомості сильно відрізняються. Проте, різниця між доходами від здачі в оренду що відповідає. Багато аналітиків і менеджери сходяться на думці, що комерційна нерухомість приносить в два рази більший доход інвесторам.

Додайте до цього той плюс, що мати справу з орендарями комерційної власності, частенько, менш проблематично, чим з орендарями житла. Орендар комерційної нерухомості виконуватиме велику частину тієї роботи, яку доведеться самим виконувати у разі здачі в оренду житла. Він прагнутиме зберегти приміщення і відновлювати його відповідно до потреб власного бізнесу. При типовому терміні оренди, який зазвичай складає 12-18 місяців, житлова нерухомість може бути набагато вимогливішою. Знос майна, плями на стінах і стелі. Не кажучи вже про усі витрати на ремонт і технічне обслуговування впродовж року. Комерційна нерухомість менш примхлива в цьому плані. Та і орендарі залишаються на довший термін в порівнянні з житловою нерухомістю.

Проте, менше п'яти відсотків комерційної власності належать фізичним особам. Переважно володіють організації, групи людей або майнові фонди. Можливо, статистика така саме із-за високої вартості. Не кожен має можливість придбати подібний актив.

У скільки обійдеться комерційна іпотека?

Вартість комерційної іпотеки може сильно варіюватися залежно від розміру нерухомості, яку ви хочете купити. Також міняється і сума, яку можна запозичити у банку. Планований доход від оренди часто визначає, скільки ви можете узяти у борг. Деякі кредитори дозволять отримати до 75 відсотків від вартості.

Як і у випадку з будь-якою іншою іпотекою, перший великий платіж, з яким ви зіткнетеся, - це перший внесок. Зазвичай кредиторам потрібно не менше 25 відсотків вартості майна, щоб надати потрібну суму. Існують і інші витрати, які варто врахувати, перш ніж інвестувати у бізнес-нерухомість. Сплата податків може обійтися вам в 0,3-2% від вартості, а оцінка об'єкту, ймовірно, від 15 000 гривен. Вам також знадобиться сертифікований геодезист, щоб перевірити конструкцію і оцінити можливість реалізації запланованих змін.


Мінімізація ризиків

Інвестування в комерційну нерухомість зовсім не є простим варіантом отримання прибутку. Одним з перших кроків, які треба зробити, щоб уникнути зайвих витрат - купівля нерухомості за як можна меншу вартість. Не варто переплачувати. Торгуйтеся, щоб понизити прошену ціну так само, як якби ви купували житловий будинок. Не робіть помилку, покладаючись на удачу і, думаючи, що зможете повернути гроші через орендні виплати. Хоча рента може бути хорошим джерелом прибутку для власників комерційної нерухомості, чим більше грошей ви заощадите спочатку, тим краще.

Крім того, якщо ви бачите комерційну нерухомість, яка здається практично ідеальною, але має один або два дефекти, такі як нерівні стіни або сліди протікання біля вікон, запитаєте себе: чи варто ризикувати? І в скільки обійдуться роботи по усуненню проблем? Може, варто пошукати інший об'єкт для купівлі? Надаючи орендарям можливість міняти щось на власний розсуд, ви можете значно скоротити витрати. Але можете розчаруватися в подальших змінах. Якщо договір з орендарями укладений на декілька років, то відновлення після їх відходу не буде великою проблемою. Але якщо вони не залишаться надовго, як ви спочатку планували, доведеться виправляти помилки орендарів і вирішувати проблеми загального зносу майна.

Підведемо підсумок

Не можна заперечувати, що інвестування в нерухомість - непростий шлях з великою кількістю підводних каменів. Для придбання доведеться витратитися. Робота з житловою нерухомістю вважається більше трудомісткою і ризикованою. Люди, які думають про інвестування в комерційну нерухомість, швидше за все, отримають більший доход при меншій кількості проблем.