Чи має право головний по під 'їзду збирати з мешканців гроші

Чи має право головний по під 'їзду збирати з мешканців гроші

Головний (уповноважений або старший) з під 'їзду - посада одного з мешканців, що призначається в ході загальних зборів і передбачає підтримання порядку в під' їзді, а також деяких інші обов 'язки. Найчастіше старші по під 'їзду збирають з мешканців кошти на різні потреби, і важливо заздалегідь переконатися в легальності даних дій.

Загальні обов 'язки головного з під' їзду

Головний по будинку або під 'їзду призначається в ході чергових зборів мешканців шляхом голосування за представлені кандидатури. Якщо підібрати відповідного претендента на зборах не вдалося, вибрати і призначити його має право керуюча компанія або житловий кооператив. Обов 'язки у головного з під' їзду (будинку) такі:


  • контроль над чистотою і якістю прибирання всіх об 'єктів загального користування в під' їзді (будинку), а також прибудинкової території;
  • контроль над організаціями, що ведуть експлуатацію житлового фонду, з питань виконання їх договірних зобов 'язань (благоустрій, прибирання тощо);
  • контроль за дотриманням норм гігієни, екології, санітарії та протипожежної безпеки;
  • усунення порушень щодо використання та утримання загальнобудинкового майна;
  • пропозицію та впровадження ідей щодо поліпшення та збереження загальнобудинкового майна;
  • роз 'яснення мешканцям їх правового статусу з питань утримання та експлуатації житлових та інших приміщень;
  • ознайомлення мешканців з контактами діючих експлуатаційних організацій;
  • контролювання поточного або капітального ремонту;
  • взаємодія з органами пожежного нагляду, захисту правопорядку, скликання та охорони здоров 'я, обслуговуючих мешканців під' їзду (будинку).

Крім того, старший по під 'їзду зобов' язаний зберігати комплекти ключів від аварійних виходів і технічних приміщень, а також журнали з протоколами громадських зборів та інші документи, що належать до житлового фонду. За підсумками року ця особа зобов 'язана звітувати про виконану роботу на загальних зборах мешканців.

Фінансові обов 'язки та права головного з під' їзду

При законному призначенні головного по під 'їзду керуючою компанією з організацією укладається договір підряду, який може передбачати певний порядок оплати праці даної уповноваженої особи. У цьому випадку (за згодою власників) кошти будуть розділені серед мешканців будинку та включені до щомісячної квитанції з оплати комунальних послуг.

Якщо старший по під 'їзду призначається неофіційно на загальних зборах мешканців, оплата праці посадової особи може проводитися іншими способами, наприклад, шляхом щомісячного поквартирного обходу. Так чи інакше, порядок розрахунків повинен обговорюватися в угоді з власниками.

Враховуючи наявність у старости по під 'їзду обов' язку за пропозицією та впровадження ідей з метою поліпшення загальнобудинкового майна і території, він має право на збір з мешканців коштів на реалізацію намічених планів. Однак для законності цих дій всі ідеї попередньо повинні бути винесені на огляд громадськості, тобто бути доведеними до власників на чергових зборах. Останні зобов 'язані проголосувати за доцільність запропонованих рішень.

У разі схвалення дій головного з підьїзду складається протокол про поліпшення загальнобудинкових потреб, копії якого передаються кожному з власників житлових приміщень для підпису. У протоколі вказується кількість коштів, що збирається з кожного мешканця, а також загальна сума, необхідна для реалізації намічених планів. Тільки в цьому випадку старший по дому отримує право на подальший поквартирний обхід з метою збору відповідних коштів. Якщо ця особа вимагає або навіть змушує видати кошти без пояснення причин, таке неправомірне діяння можна підвести під статтю про вимагання, і про неї потрібно обов 'язково заявити, звернувшись до правоохоронних органів. Якщо побори вже були зроблені, всі кошти повинні бути відшкодовані мешканцям.

У разі екстреної необхідності зібрати гроші, наприклад, на усунення надзвичайної ситуації в під 'їзді, уповноважена особа зобов' язана надати документи, які доводять доцільність цих дій. Наприклад, це може бути висновок керуючої компанії, органів пожежного нагляду або захисту правопорядку. Після реалізації запланованих дій старший по під 'їзду зобов' язаний відзвітувати про виконану роботу на чергових зборах сусідів.