Банки призупинили зниження ставок за іпотечними кредитами

Банки призупинили зниження ставок за іпотечними кредитами

Зниження ставок за іпотечними кредитами призупинилося. Падіння ставок продовжиться в другому півріччі і триватиме до кінця періоду.

Падіння ставок тривало приблизно два роки. Ніяких змін не спостерігалося до середини літа. Зате в другому півріччі намітилося подальше зниження, правда, вельми помірне.


Поточна ситуація

Початок поточного року побив рекорди за цілою низкою показників. По рівню з торішнім періодом, 2017 роком, збільшився обсяг видачі іпотечних позик.

  Хоча, за традицією, показники першого кварталу нижче четвертого, "пікового", зниження в порівнянні з минулим роком з 22 пунктів "впало" до 19. За підрахунками аналітиків повна вартість іпотечного кредиту знизилася на три десятих відсотка.

  Показник залишався стабільним весь період. Ніяких змін помічено не було. Зате до цього простежувалося активне внутрішньоквартальне падіння кредитної вартості. Ситуацію пов 'язують з припиненням зниження ключової ставки Центробанком.

     Вона вже 6 разів знижувалася в 2017 році і двічі в 2018. Показник спустився до 7,25 пункту. Однак на квітневому засіданні зниження не зафіксовано: регулятор послався на коливання ринку. Іпотечна середня ставка першого кварталу становила приблизно 9,7 відсотка.

     Жодних інших можливостей зменшити відсотки, крім зниження вартості залучення фінансування, після зменшення ключової ставки немає.

  Процентні рівні на ринку іпотеки вирівнялися. Однак головними гравцями платформа для автоматичного розгляду кредитних заявок і постзаявного обслуговування розвивається. Така робота дозволить в майбутньому дозволить скоротити операційні витрати і надасть можливість перегляду операційних витрат і створить можливості перегляду умов видачі позики.


Що буде далі

Прогнози щодо подальшого курсу розрізняються. За одними даними після оцінки ситуації по країні і стабільності в економіці планується відновлення падіння. Ставка може зупинитися на позначці 9%.

Є менш оптимістичні прогнози. Згідно з ними потенціал зниження обмежиться 0,5 пункту максимум.

Виходить, що до дев 'яти відсотків середня ставка не знизиться. Однак рівень все одно залишається мінімальним.

Активно зростає кількість позичальників. Банкіри очікують збільшення іпотечного кредитування на чверть. Не виключений також перегляд прогнозів у більшу сторону.

 Зниження цін на нерухомість мало чималий вплив на попит. Очікувати можна лише незначного падіння кредитної вартості: населення задовольняється поточними показниками.

У банків немає необхідності в більш привабливих пропозиціях. Незважаючи на збільшену популярність іпотечної позики, сегмент залишається в зоні найменш ризикових продуктів для банківського сектора. Таке положення забезпечується ретельністю перевірок заявників та наявністю забезпечення застави майном.